继台江建设金融街万达广场后，近日，关于福州市“城市综合体”新增项目消息频传，福州东部新城的海西国际物流商贸城、台江区的苏宁广场项目、金山的大润发购物广场、晋安区的新天地等，6个集酒店、写字楼、购物中心等多功能于一体的城市综合体项目将在未来的两三年内建设形成。 

　　打量这些城市综合体的布局，我们会发现，未来福州城市的发展方向将与这些城市综合体项目“多点开花”的局势相辅相成。业内人士称，随着这些项目的上马，传统的中心城区置业观念也将被彻底颠覆。专家同时提醒，这些城市综合体项目的前景如何，它们能否真正承担起城市综合体的实际功能，当城市综合体凭借其特有的区域领导价值和影响力成为房地产市场新热点的同时，这些问题也开始引起越来越多人的关注和思考。 
    
　　消息 
    
　　商服用地频频推出 
    
　　6月28日，福州市2010年第七次国有土地公开出让结果即将一见分晓，其中除多幅位于三坊七巷的小幅商幅地块外，仓山区浦上大道北侧地块格外引人注目。因其占地126387平方米，其中70%、约130亩面积将被用来开发酒店、办公等区域发展配套设施，目前业界对其也是猜想纷纷。 

　　但毫无悬念的是，按照规划，这个较大面积的综合商服项目全部建设完成，它必将成为金山区域的标志性名片。

　　不仅如此，7月8日第八次国有土地公开出让又将举行。此次推出的是位于台江区连江中路东侧，光明路以西，金融街C1、C2两幅地块，分别占地9453平方米、10970平方米，总计30.64亩，均为商业金融、办公用途的商服用地，又将为以万达广场为核心的金融街城市综合体增添新生力量。 

　　回顾本月中旬的土地拍卖，除金融街多幅商服地块之外，北江滨中央商务区也有两地块成功出让，这两块地计划兴建白金五星酒店与200米高楼。除此之外，说起城市综合体概念，不得不提的是，继台江金融街万达广场后，刚落幕的5·18海交会则纷纷签约有关项目，让其热闹沸腾了一把。福州东部新城签约将建设一座大型城市综合体———海西国际物流商贸城；苏宁集团计划投资50亿元人民币，在台江区开发建设苏宁广场项目；台湾润泰集团签约“大润发购物广场”城市综合体，落户金山。采访中，记者获知，晋安区也计划征地380亩让位于新天地城市综合体。 

　　根据不完全统计，未来三年，福州主城区内规划、在建的城市综合体项目，将近10个之多。 
    
　　改变 
    
　　福州将进入城市综合体时代 
    
　　对于政府而言，“更看重一个城市综合体项目对整个区域的推动力和辐射能力，进而带动区域价值的提升”。福州市政府有关人士告诉记者，比如今年3月，福州市相关部门公布的闽江北岸规划，随着未来闽江公共服务设施带的建设完成，这里将形成具金融街、中央商务区、滨江旅游街区三大功能的“中央商务区”。其中明确规划将建设不少于5万平方米，须配建400间以上高标准客房的白金五星级酒店，以及CBD办公楼、集中式商业项目等。 

　　“大约3年左右的建设时间，福州的城市中心将呈多点分布。”一直以来，福州鼓楼区东街口及五四路是福州最主要的金融、商业中心，然而，随着海西建设的发展、未来福州城市的扩大，一个金融中心显然不符合大都市的发展规律。业内人士林先生表示，正是这种问题的存在，所以在海西大发展的背景下，作为核心城市的福州开始了规划和引导“城市综合体”的建设。