“之前开发商就是因为拿地价太高以致无法开发。如果真的按这样的规定执行，企业拿地将非常审慎，因为退地后不止没有地，还要拿钱出来承担政府的亏损。”韩世同如此表示。

　　业界一度猜测，地王暂缓出让与当前土地市场出现的“流拍潮”有关。中央连出调控重拳，楼市成交一片萎靡，土地市场的情况也好不到哪去，近期苏州、福建拍地接连有地块遭遇流拍。

　　但有业内人士称，流拍的影响并不会太大，如果因担心流拍而暂缓拍卖或不拍，将难以保证广州今年的土地供应目标。

　　根据今年广州市经营性用地出让计划，商品住房用地供应总量控制为5平方公里，该计划供应总量是历年最多的。上述人士称，目前的供应还是刚好，未来可能还要加大供应才能保证5平方公里的供应。

　　推地策略

　　在揣测政府暂缓地王出让的真正原因的同时，不少业内人士认为这是新政下政府的一种推地策略。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，虽然在目前的市场情况下，前地王的推出肯定拍不回原来的价格，但如果价格太低则会对目前的市场产生较大的影响，因此不会拿出来打头炮。

　　由于金沙洲地王附近编号为05和09的地块已收入保利的手中，因此业内一致认为保利拿下该地块的可能性极高。黎文江指出，如果如果保利要拿该地块，肯定不想地价太高，因为要考虑到拉低原来两地块的均价。

　　另一名业内人士直言，市场不好的话，政府不可能廉价去卖“龙虾”，而是推一些其它的地块以保证供应。

　　黎文江亦称，政府也考虑到自己的利益，如果成交价过低，收益也会相应减少，此外，该些地王地块都是成熟地块，随时都可以拿出来参与拍卖。所以政府会先推一些其它地块，“因为新地拿出来肯定无从比较，像芳村那两块地根本无法做价格上的比较。”

　　他指出，由于今年政府供地计划达5平方公里，其中计划出让的36宗地块有部分并非成熟地块，不一定能全部成功出让，而前地王地块都是成熟地块，可不够5平方公里数或其它原因无法交地的时候才推出，“这些地块肯定都能成功推出的。”

　　鉴于近期广州政府所推的地块，黎文江则认为该些地块都比较好，相信应该能顺利推出。政府推地也讲求策略，“什么都要打头炮、开门红，考虑到这点好地块就先放着。这也是一种推地的技术，因应市场情况推地，前地王拿出来肯定有人要，只是价钱问题。”