编者按：2010年8月11-14日，中国房地产界最重要盛典“2010博鳌房地产论坛”将在博鳌绽放。观点地产新媒体正式推出“新政：2010 博鳌房地产论坛特稿”系列报道。2010年，是博鳌房地产论坛的第十年，也是房地产面临最严厉调控的一年，在新政下，谁是预言者？谁又能独善其身？

　　在揣测政府暂缓地王出让的真正原因的同时，不少业内人士认为这是新政下政府的一种推地策略。

　　观点地产网 博鳌特稿 梁嘉欣 广州金沙洲前地王的入市突生变卦，原定于6月29日出让的白云区金沙洲B3702A-06地块已被确定将暂缓出让。

　　暂缓出让

　　6月21日，广州市国土房管局网站上一条补充公告称，“现因故暂缓出让白云区金沙洲B3702A-06地块，其他两宗地的出让照常进行”。

　　资料显示，金沙洲地块用地面积94519平方米，建筑面积高达26.4653万平方米，于2007年被深圳鸿荣源以21亿元竞得，但鸿荣源并未缴清地价，今年地块被收回，并没收4亿元土地出让金。

　　该地块原定于6月29日与荔湾区旧龙溪路高尔夫球场用地两块一同挂牌出让，挂牌起始价约为11.1亿元，折合楼面地价4200元/平方米。

　　广州市国土房管局表示，这次暂缓金沙洲“地王的重新出让，主要是希望要将收回的“地王”统一出让。相关负责人指出，如果金沙洲地王现在出让，其市场环境肯定会与10月份出让的其他收回的原地王的市场环境不同，这样卖出的地价也会不一样。

　　此外，相关负责人表示，目前仍保留追收原“地王”重新出让差价的权利。根据广州市国有土地出让合同规定，如果原金沙洲地王重新出让没有卖到21 亿元，鸿荣源则要补齐相应的差价。

　　至于金沙洲地块的再次出让时间，相关人士表示目前仍未能确定。而同时挂牌出让的两幅荔湾原高尔夫球场住宅地块则照常推出。

　　缘由猜想

　　此次金沙洲地王的暂缓出让，普遍业内人士认为是政府担心成交价太低，而补差价的规定更突显了该意识。

　　广州地产专家韩世同表示，新政出台后，市场环境不好，现时出让的地块地价也不会很高，难以回到当初地王的水平。“如果是在旺季推出的话，楼面价达到5、6000/平方米还是有可能的。”

　　但韩世同认为，即使低价出让，对广州市政府的财政收入影响并不大。“广州2004年才开始招拍挂，以前基本是协议用地，由于供应量不大，06、 07年的土地收益才100亿左右，09年下半年由于亚运城地块的原因才有400多亿的收益，因此广州针对对土地出让金的依赖不是太强，不像杭州、北京每年都1000多亿的收入。”