从保利地产的公告可以看出，保利地产今年已斥资214.71亿元拿下位于北京、上海、广州、天津等地的数宗地块。而从近日竞得的地块看，保利所取得的多幅地块为商住用地。

　　保利的拿地路线图呈现了部分房地产企业进军商业地产的路径，而最新的统计数据则反映了房企进军商业地产的结果。

　　统计显示，从今年一季度开始，商业地产的成交比重开始逐渐上升。在商品房总成交套数中，商业地产占比从2009年4季度的6%，上升到今年一季度的8.1%，而新政之后更是首次突破9%，达到9.5%。

　　“预计这一比例有可能在6~7月份继续上升。”北京中原地产市场部总监张大伟认为，本轮力度空前的调控政策仍是主要针对住宅项目，对商业地产并未明确限制，商业项目仍沿用之前的信贷门槛，而这一门槛已和住宅基本持平，原先的劣势基本不复存在，这对一度被低估的商业地产来说，意味着新的利好和机遇。

　　对开发商而言，住宅市场是一次性收益，而商业地产是一个长期收益，商业地产产生的增值效应在于三种，一是房地产本身物业的增值，二是商业流通经营的增值，三是商业运营和房地产开发的品牌增值。

　　无疑，适当比例的商业地产开发可应对行业竞合加速和利润率的摊薄。同时，商业地产更容易获得政府的政策扶持。

　　在此前的十数年，地产大佬依靠住宅开发不断延续着财富梦想。在“2010新财富500富人榜”中，有88位来自地产业，占上榜富豪人数的17.6%；其财富总额达6490.8亿元，占500富豪财富总额的22.5%，地产业成为财富集中度最高的行业。

　　业内人士称，城市化缔造了地产商们的财富神话，但如果一种模式吸引了社会所有的资金蜂拥而上，那么，这个模式就有了股市迫近6000点的味道。

　　住宅转冷在所难免。可以看到，很多一线城市需要的物业类型正在发生变化。由于这类城市发展时间长，住房存量大，旧城改造也接近完成，住宅已经不再是“独大”的产品。

　　每当住宅业面临严厉调控时，商业地产开发者总是可以表达他们的优越感。加之房贷新政让住宅、商业地产这两类产品的投资风险此消彼长。因此，资金转舵的亦不止开发商，数亿民间资本也出现“弃宅装商”的苗头。

　　有媒体报道称，来自山西的煤炭资金成立了一只上千亿的基金寻找投资路径，这些熟悉房地产行业的煤老板如今较为感兴趣的投资方向就是商业地产。如同山西民间资本一样，来自温州的民间游资亦在蠢蠢欲动。

　　有专家预期，随着一线城市国际化程度的提高，产业结构的逐步升级，其商业地产投资价值将不断升温，或将迎来高速发展的黄金时代。

　　 谁是潜力股

　　商业地产迎来了“黄金十年”——这是所有跟商业地产有关的从业者乃至专家目前最为津津乐道的话题。

　　最近一份来自仲量联行的报告显示，2010年北京、上海和香港三地的商业地产资本价值将增长7%到12%。

　　该报告预测，在亚太地区商业地产市场前景普遍不景气之际，中国一些重点城市的商业地产价值今年将出现大幅增长。尤其是从上海市场来看，受益于世博会效应，租金市值今年预计将上涨10%。而在此之前，亚洲所有重点城市的商业地产资本价值都出现了滑落，东京、孟买两地较2007年高点下跌逾40%。