（内容导读：降价是开发商的必然选择，别无他法…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。）

　　国家统计局6月10日发布的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%、环比上涨0.2%。这组数据，一方面，说明房地产调控虽然有了一定的见效，但效果并不明显，而另一方面，对比目前市场实际来看，并没能反映当前市场的真实情况。

　　事实上，自从政府启动新一轮房地产调控尤其国务院出台“新国十条”以来，目前，放眼全国各地房地产市场，成交量持续大幅下降，降价潮已相继出现。尽管下降幅度有限，但房价下降大势已经确立，房地产市场已经重回深度调整通道，进入了买方市场。

　　5月份后，随着调控继续深化，尤其5月31日国务院发布通知同意逐步推进房产税改革及6月4日住建部、央行、银监会联合发布通知明确二套房的认定标准后，6月份，房地产市场已加速异变，房价下降的市势已越来越明确。实际市场方面，在恒大、万科、绿地等大型开发商带头降价行为的影响下，众多开发商的楼盘销售均价环比5月份都在继续下降。16家上市开发商公布的数据显示，5月，有13家的销售额环比降幅在27%-69%间，平均下降34%。楼盘销售均价，环比也已明显松动。不过，也要看到的是，尽管房价下降大势已经确立，但下降幅度并不大，目前现实价位依然过高。

　　大家知道，政府此轮调控的决心非常大，态度非常坚决。正因为房价依然过高，基于政府调控房价的决心、目的以及决策层必须维护政府信用来看，调控未来还将继续，政策一时不会松动。从目前国内外经济形势来看，也难再次出现2008年政府因金融危机而救市的那一幕。相反，宏观经济中的结构性问题已经日趋严峻，通货膨胀压力已经越来越大，使得央行未来加息成为了定局。尽管加息并非针对房地产而出的调控手段，而是旨在打击通货膨胀的宏观经济调控工具，但将提高资金成本，打击资产价格泡沫，将进一步打击房价预期形，强化房价下降趋势。