“据我们统计观察,之前占市场总成交量4成的投资客已经离场,投资需求在6月出现大幅下降。”中原地产张大伟说,目前普通住宅市场观望情绪极为浓重,正处于“冬眠”中。

　　但记者注意到,目前豪宅和商业地产却相对活跃。记者曾调查的豪宅项目之一的长安8号(论坛新闻)项目,日前又出现5套网上签约,且均价由57498元/平方米上涨至58011元/平方米。

　　而据北京中原地产统计,商业地产成交量占比从2009年4季度的6%,上涨至日前的9.5%,“我们预计这一比例有可能在6、7月份继续上涨。”张大伟说。

　　土地市场出现理性回归

　　对于未来调控政策和楼市走向,中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为,中央政府不会改变调控方向,开发商对此不要心存侥幸。住建部政策研究中心一位权威人士也表达了类似看法。

　　从土地市场来看,也出现了向理性回归趋势。据某研究院统计,5月份全国70个重点城市住宅用地成交188宗,环比减少14%,同比减少11%;成交土地面积1347万平方米,环比减少13%,同比增加11%。

　　“受调控政策影响,开发企业普遍调低拿地预期,但并没有出现2008年开发商不拿地的现象,这是个好现象。”某研究院副院长陈晟说。

　　尹中立则认为,与去年10万亿元的新增信贷规模相比,今年新增信贷总量仅为7.5万亿元,资金增量的减少,将使地方政府加快推地,进而增加住房供给预期,压迫房价下跌。他预计,6月份房价将出现拐点迹象,明确的拐点会在第三季度出现。