楼市调控政策出台后的市场博弈,已经步入更为复杂的阶段。6月17日,距离新“国10条”出台整整两个月,虽然各地住宅成交量普遍大跌,但价格调整却一直“扭扭捏捏”,房地产市场走势仍不明朗。

　　5月北京房价有涨有跌

　　调控新政出台后,北京楼市率先出现调整,成交量急剧下降,连续6周不足100套(剔除保障性住房),土地市场“地王”频出的景象也未再出现。

　　然而,北京房价却没有出现一边倒式下降,而是有涨有跌。

　　北京市统计局昨天公布数据显示,5月份北京房屋销售价格环比下降0.1%,但是新建住宅销售价格环比上涨0.9%,其中,纯商品住宅环比上涨1%。

　　另据统计,1至5月,北京四环至五环的商品住宅期房均价为20749元/平方米,比前4个月下降944元/平方米,为今年以来首降。同时,六环外房价每平方米为11748元,比1至4月下降228元。

　　但是,四环内房价却比前4个月平均上涨508元,均价高达34620元/平方米,同时,五环至六环间均价为14799元/平方米,上涨520元。

　　“按理说应该是距离城中心越远,价格降得越快。但统计数据却让人感觉疑惑。”一位业内人士向记者表示。

　　更值得关注的是,保障性住房建设实际执行情况似乎并不乐观。据统计,前5个月北京市政策性住房实际完成投资70.7亿元,同比还下降16.3%。对此,一位业内人士向记者表示,地方政府在保障性住房建设方面仍需加大力度。

　　普通住宅市场观望情绪浓重

　　楼市另一个值得关注变化是,二手房市场率先出现剧烈调整,成交量更为低迷,投机炒房者退出的现象比较明显。

　　以北京为例,端午节小长假期间北京商品房现房签约量仅为3套,商品住宅总签约量仅为171套,比今年“五一”节小长假下跌72.5%,二手房成交量更是下跌83.6%。