在寸土寸金的黄浦江畔，已经荒置5年的“富士康大厦”地块，展现出启动的迹象。

　　本报记者调查了解，该地块是以“鸿海中国（大陆）总部”名义拿下，是当时上海“总部经济”招总计划的重要标的。

　　在5年的时间里，该项目除了坐享土地价格数倍翻番、建筑总面积翻番以外，富士康大厦的冠名也带来丰厚的广告效应。

　　粗略计算，富士康大厦建造成本起码需要20亿元左右。但对目前制造代工业利润日益压缩的富士康来说，这笔钱要一下子筹齐，也并非易事。

　　富士康国际财报显示——2008年，富士康全年净利润1.21亿美元，同比大减83%。2009年，富士康净利润3900万美元，下滑68%，毛利率和净利率分别为5.9%和0.55%。

　　尽管总裁郭台铭多次公开表明公司成立30余年，不曾进军房地产业务，未来也不会进军房地产业务，但本报记者调查发现，隶属富士康名下，一家注册资本在30亿港币的香港轩盛投资有限公司，主营业务为房地产综合开发，或许成为郭台铭旗下新的利润增长点。

　　总部地块 荒置5年

　　本报记者调查了解，正预备启动的富士康大厦，是富士康企业集团于2005年签约，以“鸿海中国（大陆）总部”名义拿下，是当时上海“总部经济”招总计划的重要标的。

　　也就是说，该地块在功能上，其为“鸿海中国（大陆）总部”；在名称上，定为“富士康大厦”。

　　一位房地产业内人士告诉本报记者，在寸土寸金的陆家嘴滨江地区，几乎很少有土地是通过招拍挂的形式获得，在浦东新区政府的“招总计划”里，公司可以低于市场价一半的价格，在陆家嘴滨江区域兴建总部。

　　这即是富士康在2005年低价拿地的原因。但至今，该地块仍未正式开工。该地块周围环绕着花旗银行、环球金融中心、太平金融大厦等知名建筑。

　　本报记者看到的一份材料显示，直到2010年1月下旬，富士康大厦项目仍处于方案初级阶段，施工设计尚未开始。

　　不过，富士康仍在进行大厦的设计、建筑招标工作。在另一份材料上，记者看到，该地块预计建设周期为2010年11月至2012年12月，预计成本3亿元。

　　材料显示，富士康大厦将采用自用和出租两种形式。将建成20层高的办公楼，办公楼面积达7万平方米；另设有4层地下停车场，为1.1万平方米；以及2.7万平方米的零售商业用房，总建筑面积为10万平方米。大楼主体为钢筋混凝土结构，外墙用玻璃幕墙装饰。

　　在签约该地块5年之后，富士康大厦将“鸿海中国（大陆）总部”用以自用和出租。“按说，招总计划里，便宜给企业的土地，是让企业开设总部使用的。但很多企业都是以设立总部名义拿到地，转而变成集团的投资项目公司，极少自用，大多出租。”上述人士称。

　　根据相关政策，总部过来注册后，该集团在全国分公司的税费将上缴至总部所在的地区。

　　值得注意的是，此前，富士康大厦也曾规划开工时间，建造周期为2007年9月至2009年6月。

　　富士康大厦位于上海市陆家嘴金融区B4-2-1地块，占地面积为1万平方米，地上部分建筑面积为5万平方米。