基本面：房地产市场政策取向正在发生转变。目前包括部分地方政府在内，各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，并推断下半年或明年年初中央可能会救市。这种推断低估了政府的决心。本次调控不同于以往的几次调控，前几次调控都是部门牵头，主要靠地方政府实施，这次是由国务院直接出台具体措施，地方政府落实。本次调控还呈现差别化，即打击投资性、倾斜自住型、增加保障性住房，刚性需求不会受影响，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，不会半途而废。否则，影响的是一届政府的诚信度。因此，当前的房地产市场，基本面已经发生了根本转变，至少2-3年内不会改变。楼市稳中有降已是必然，甚至暴跌亦可期待，现在抄底为时尚早。
资金面：开发商的资金链正在开始出现断裂。土地增值税的从严清算，对开发商囤地、捂盘惜售行为的从严打击，在压缩了开发商利润的同时，也消耗了其资金。而随着上市房仩IPO的从严审批，银行贷款、信托等等融资渠道的一一被堵截，开发商口袋中的资金维持开发项目的运转将陷入冏境。巧妇难为无米之炊。成交量的急带萎缩，已经使开发商资金出现问题，维持企业运转只能通过销售产品回笼资金。在目前购房者普遍处于观望的氛围下，实现有效销售的途径只有一个，那就是降价，而死扛的结果只有一个，那就是扛死。目前房地产市场仅仅是价格出现松动，带头大哥还未挺身而出，真正降价浪潮还未出现。因此，现在抄底为时尚早。
技术面：量在价先的定律决定房价必然下跌。股市的上涨与下跌，有两个关键指标，即成交量与成交价。有成交量的堆积，才有成交价的变动。2006-07年的牛市中，资金面充裕，人人炒股，成交量来断放大，股票似供不应求，股价越推越高。天量之后有天价，股市10月份于见顶，此后便一路下滑。期间出现过几波反弹，但每一次反弹后又是新一轮的下跌。直到再现在，股指依旧在2500点左右徘徊。当前的房市，由于观望导致成交量的大幅下降已是不争的事实，但价格并未出现明显的下跌。有朋友也许会用股市地量之后有地价的观点来质疑，现在可以抄底房市了。其实，现在房市的成交地量是在高点，是房价即将出现拐点的前奏，当成交量真正放出以后，也正是房价下跌之时。因此，如果想要介入房市，到那时抄底为时也不晚。
投资大师彼得.林奇有句名言：不要抄底。意思是，如果投资者确信在公司基本面没有出现大的问题时股价下跌到合理估值水平之下，就可以考虑购买，而不必试图预期底部。仅以此言奉献给楼市抄底者。
附：有开发商代言人之称的“任大炮”开始建议开发商控制房价了。华远地产董事长任志强在其博客上透露，自己不久前在中城联盟内部建议房企“响应政府调控政策的号召倡议，在房价上涨过快、房价过高的城市适度的控制房价”。如此看来，房价真的要跌了。