房企增发频频受阻

　　来自冠城大通近日的公告显示，该公司董事会已经决定撤销不超过16亿元的配股再融资方案。公告表示为“鉴于目前国家有关房地产行业政策发生较大变化。”

　　冠城大通16亿再融资计划的搁浅并非个案，据《每日经济新闻》不完全统计，包括世茂股份、招商地产等大型上市房企在内，都曾以类似理由撤销了此前既定的增发方案。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊对记者表示，招商地产的融资可谓内地其他大型房企融资的风向标，万科、保利等房企与其背景相似，也极有可能停止增发。

　　6月13日，有媒体引述万科某高管人士的话称，由于受政策影响，公司112亿元再融资计划实施难度较大。该人士指出，在严厉调控下，大型房地产企业的融资难度很高，融资计划实施的可能性并不大。记者统计，一旦万科最终放弃增发，上述四家企业放弃的再融资额共计197亿。

　　这个数额有一定的代表性。数据显示，2009年至今，近50家上市房企公布了增发预案，拟融资额超过1000亿元。截至目前，大多数的再融资申请提交后并无回应。

　　信托融资作用有限

　　来自中国指数研究院最新公布的报告显示，今年以来，我国房地产企业资金来源增速整体放缓。前4个月，房地产授信金额合计不超过500亿元，不到2009年的1/6。

　　银根紧缩、上市再融资也难实现，房企只能多方面开辟渠道，信托已经成为房企的融资渠道之一。据了解，5月以来，包括中华企业、世茂股份等十余家房地产上市公司公告了其信托融资计划，总融资规模逾50亿。

　　普益财富研究员赵杨昨日接受《每日经济新闻》采访时表示，相比之前，房地产信托融资热度增长不少。统计数据显示，今年一季度以来，房地产信托产品数量和规模同比分别大涨150%和665.24%。

　　上述万科高管也对媒体表示，万科将积极开拓其他融资渠道，包括信托融资、境外融资和境外银行借款。