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房贷收紧贷款没办成 中介拒退3万元费用
海西房产网
发布时间：2010.06.16
来源：半岛都市报
购房者沈先生介绍 ，买卖合同签完后美南方面向其索要中介费10400元、贷款服务费3700元以及省税好处费5000元、改证费5000元等总计31000元。“我们觉得费用太高，并且多项额外费用不合理。”沈先生说，该中介的店长张某解释，部分费用用来打点银行方面的放贷人员。最终，双方将费用讨价还价至29000元，美南方面要求沈先生打下欠条并于次日交清 ，然后才将购房合同交付给沈先生。
房贷收紧贷款没办成
购房者沈先生回忆，今年4月12日，他去美南不动产青岛总部支付了首付款15万元(包括此前支付的1万元定金)，并跟随美南方面工作人员史某到民生银行办理贷款。“史某嘱咐我们，一旦银行方面询问房屋的建筑时间，务必咬定是1996年的房子。”沈先生告诉记者。房主臧先生也得到了美南方面工作人员同样的授意。
“但银行那边去我们的小区进行了调查，知道我们的房产建于上世纪80年代。”臧先生说，因此房贷未能顺利办下来。据臧先生介绍 ，自己卖房原本是想用钱，但由于此间多项房贷新政出台，美南方面已经无法办出贷款，耽误了自己及时使用资金。在自己家人的催促下，美南方面只好转向中国银行申请房贷，但这一次银行方面要求提供房屋建设年代的证明。最终，市房产交易中心出具的证明显示，臧先生要出售的房产建于1985年，办理37万贷款的路彻底被堵死了。
中介的贷款承诺不能兑现，又以买卖合同已经生效为由“拒不配合”，6月13日，沈先生无奈之下与臧先生解除了房屋买卖合同，但美南方面对此不承认。沈先生说，美南方面拒绝签字。“他们的店长给我的保证书上写着6月11日完成过户手续，但至今没有办完，我觉得美南方面已经构成了违约。”臧先生说。
■房产中介 房主不配合贷款没办成
沈先生介绍，他向美南不动产青岛总部提出，要求对方退还首付款、税费、服务费及中介费等，并表示可以支付给中介部分补偿款，作为中介方的通讯费、交通费等，但被对方拒绝。“对方称定金和中介费更不能退，因为格式合同中约定，买卖双方一签合同就要收取中介费。”沈先生介绍。
6月15日上午，记者跟随沈先生来到美南不动产四方利群店，该店业务人员吴某称房贷没有办下来，是由于房东臧先生不够配合。该店销售总监徐某则称，针对此事不接受媒体采访，让沈先生尽管走法律程序解决此事。沈先生告诉记者，此前美南方面的业务人员武某曾向他表示，一旦沈先生起诉，对方甚至连首付款都不予退还。
“如果真的走法律程序，无论在时间和精力上我们都耗不起。”沈先生说，但是他已经联系上了其他被美南不动产忽悠的购房者，准备结成联盟向中介讨个说法。