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房贷收紧贷款没办成 中介拒退3万元费用
海西房产网
发布时间：2010.06.16
来源：半岛都市报
沈先生经由美南不动产购买建于1985年的二手房产时，中介大包大揽称能帮购房者沈先生办理37万元的贷款，不料遭遇房贷收紧的新政，中介所谓的“关系”也不好使了，无法办下贷款。6月15日，沈先生告诉记者，他与房主解除购房合同 ，但中介方对此并不认可，不仅拒不退还近3万元的所谓中介费，还称一旦走法律程序起诉，15万元的首付款也将扣着不退。
买二手房遭中介忽悠？
沈先生因工作关系想在市内购买一套二手房，选择了美南不动产四方利群店寻找房源，这让他的买房经历充满了曲折，陷入纠纷中无法抽身。
据沈先生介绍 ，他只能提供15万元左右的首付款，因此对房子能否办理贷款比较重视。今年3月份，在该中介业务员武某的带领下，沈先生先后看了五六套房子，最终确定了抚顺路上的一套房产，并于3月27日交付给美南不动产1万元的购房意向金，约定签买卖合同后这1万元自动转为房屋定金。由于这套房产建于上世纪80年代，房主臧先生对能否顺利办出30多万元的贷款持怀疑态度。“中介一方至少有5名工作人员向我保证，肯定能办出贷款，让我如期拿到卖房款。”6月15日下午，臧先生告诉记者，为了让他及时签房屋买卖合同，当时的店长张某还出具了保证书，保证能在6月11日以前将房产过户手续办完。
沈先生同样也得到了中介的贷款承诺。“他们说跟银行的关系很好，之前经手的多套上世纪80年代房源都顺利办下了贷款。”沈先生说，美南方面的按揭部还跟他签了合同，约定贷款总额为37万元，沈先生需支付3700元的手续费用。
签下合同收费近三万
据房主臧先生介绍 ，由于当时尚有两名美南不动产的离职人员抢着代理这套房子，因此美南方面急于促成双方签下买卖合同，但臧先生认为美南方面的格式合同只对房屋的买卖双方有约束，而中介方的责任及义务都没有提到，拒绝仓促签约。同时，臧先生对中介方能否顺利办理高额贷款仍持怀疑态度。但是，中介方工作人员轮番劝说，经过四五个小时的谈判，臧先生与沈先生签了房屋买卖合同。
在这份买卖合同中，记者注意到，其中一条约定，美南不动产代甲方臧先生收取乙方沈先生支付的购房定金，臧先生应主动前往了解该款项的情况，美南不动产不必另行通知。“直到今天，我都没见到美南不动产的一分钱，对方只通知我前去领取定金的收款条。”臧先生说，自己卖房结果钱被中介收走，至今都后悔把房产委托该中介代理。