国十条新政实施近两月，效果已经初步显现。但是，这是在政策严重吃紧的局面下的暂时现象，房价上涨的市场因素不可能改变。那么持续观望试图抄深底的人，一定会失望而归。

　　购买力到底有多大？从市场数据中看不到，但是强劲的购买力只是被政策所压制。而以我们的国情对执行能力的削减很快就要浮出水面。任何政策的制定，不适应我们的变通能力，最终都不会真正起作用。而对市场的情况存在的分歧，最终表现在具体政策的执行上。而各商业银行自身的对风险的把控能力与放贷压力，高层不可低估。并不是只有银监会才懂市场，而真实了解市场的，恰恰不可能是银监会。

　　综合5月份的经济数据，我认为继续打压楼市的政策，基本会在三季度结束，那么压抑的购买力释放，启动在第四季度起始的10月份。而楼市购买的最佳机会只能在10月份之前。

　　有关房价的数据显示：一二手房均有回落。幅度上不大，僵持局面仍将持续，关键还是看政策，这是第一点。未来7、8、9三个月，尚存进一步回落的机会。房价继续僵持也就是这三个月。

　　财政收支数据显示：5月份，全国财政收入7917.66亿元，比去年同月增加1348.19亿元，增长20.5%。但是，但5月份收入与前4个月相比，收入增幅回落13.6个百分点。1-5月累计，全国财政支出25692.21亿元，比去年同期增加3195.23亿元，增长14.2%。其中，中央本级支出5361.93亿元，增长16.7%；地方本级支出20330.28亿元，增长13.6%。

　　继续持续，收支平衡必然被打破，所以财政压力是今后中央与地方面临的最大压力。那么，继续出台更大效力的打压政策，势必影响房企的投资信心，对而成交量的持续低迷与土地投资的回落，中央和地方财政是很难承受这个压力的。继续维持一季度的政策打压尚存空间，但是政策继续加码的可能性不大。

　　据中国银行总行人士分析：从目前来看，随着食品价格的下降，下半年CPI过快增长的局面在放缓，新涨价因素在减少。而考虑到加息对实体经济的负面影响，下半年货币政策不应该再继续收紧，在经济走势没有比较明朗的情况下，央行需谨慎使用加息工具。信贷政策面临压力还有一点，就是信贷总量7.5万亿。

　　中国央行11日发布2010年5月金融统计数据报告，5月人民币贷款增加6394亿元，同比少增275亿元。5月末，本外币贷款余额46.81万亿元，同比增长23.2%，当月本外币贷款增加6306亿元，同比少增1436亿元。人民币贷款余额43.99万亿元，同比增长21.5%，比上月低0.5个百分点。