4　价格下调空间有多大

    广西某房地产代理销售公司策划部经理林先生介绍，目前南宁在售的楼盘，大多是在2009年前买的地。在2009年以前买地的行情是，楼面地价基本不超过3000元/平方米，以2000余元/平方米居多。按小高层建筑成本1100元/平方米、高层建筑成本1800元/平方米计算，房子售价在5000元/平方米以内，楼盘仍可以有几百元/平方米的利润。如果楼盘的总建筑面积是10万平方米，总利润额为几千万元。但是，现在楼盘的售价大多是六七千元/平方米。

    一些业内人士认为，2008年下半年时的房价行情，较能真实地反映楼市基价。当时市场遭遇较长时间的调整期，开发商已经打消暴利念头，定价以不亏损又能吸引购房者为原则。当时市场的房子均价为4000余元/平方米，目前房子均价是6000余元/平方米，以此推算，房价可以有30%的下调空间。

    从开发商的利润率来说，就算减少30%，有的开发商还不会“饿死”。特别是一些早已买下土地，直到最近才开发面市的楼盘，它们的利润远远超过30%。有的开发商自有资金才两三千万元，通过种种融资渠道开发五六千万元的楼盘，销售收入八九千万元，耍“空手道”获得两三千万元利润。

    不过，有些购房者认为，就算房价下调30%，有的楼盘还只相当于恢复到去年年中时的行情。从这一个角度说，下调空间还可以更大。