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开发利润高得“让人意外”

    目前，南宁没有楼盘公布开发利润率，但从楼盘的售价我们还是可以一窥究竟。

    南宁某房地产营销顾问公司副经理杨先生介绍，南宁某楼盘在三四年前就开始开发，当时楼盘售价不到2000元/平方米。现在，该楼盘的售价已经达5000多元/平方米，售价涨了150%以上。楼盘的土地早已买下，而这三四年间建筑成本的涨幅不到20%，初步算下来，楼盘的利润率起码在50%以上。

    青秀区一楼盘推行的是准现房销售，去年该楼盘的售价是4000多元/平方米，现在售价达8000多元/平方米，短短一年时间价格涨了100%。房子还是那个房子，土地还是那片土地，但价格已经让人“刮目相看”了。

    目前在售的一楼盘，房子售价在1万元/平方米以上。记者查询发现，该楼盘的土地是在3年前买下的，楼面地价为2000多元/平方米。扣除建安成本、资金利息、人工开支等，获利起码3500元/平方米。卖一套100平方米的房子就赚35万元。

    2005年，国家财政部曾作抽样调查，显示房地产开发企业的平均利润率高达26.79%。学术界普遍认为，该数据仍然是被低估的。经历了2007年、2009年的大涨行情后，业界保守估计平均利润率起码涨一倍，超过50%。

    凤岭一位开发商告诉记者，在去年楼市大涨行情中，他们几次调价房子仍被一抢而空，看报表时利润高得让他觉得意外。当时，他还后悔把房子卖早了、卖快了，不然赚取的利润更多。