主打小户型和小步快跑

　　上述几大地产巨头在坐而论道的同时,都已做好各自应对策略——比较一致的是,都考虑到了买方市场的资金能力。

　　上述万科人士称,考虑到未来房地产市场的不确定性,万科在楼盘定价上会更灵活,“万科不会有一个统一的销售和定价策略,但是在不同城市、不同项目上会采取更加灵活的定价策略。从未来市场环境来看,价格调整是必然的结果。”

　　“虽然今年中国房地产市场的销售规模会下降,但是万科住宅产品以小户型为主,能增加其市场占有率。”上述万科人士透露道。

　　北京首创的应对举措与万科有所相似。上述北京首创高层人士表示,公司将在新楼盘分期开发量上做出策略调整,提高小户型比例,比如房山项目将增加小户型比例。

　　金地集团则将采取“小步快跑”的策略,上述金地集团人士表示,该策略就是通过分批推出楼盘项目,去不断测试市场反应,制定更为合理的定价水平,让楼盘项目定价更加符合市场需求。

　　地价或跌得更快更深

　　在政策和市场博弈的同时,政府、开发商、投资客、买房人较为一致的看法是,增加土地供应量,从而增加楼盘供应,也是平抑房价的一剂良药。

　　上述金地集团人士称,预计土地价格下降幅度会比房价更深更大,届时将出现比较好的投资机会,该公司将根据资金、土地市场调整状况,在低点获取优质廉价土地,为业绩增长和发展提供良好的基础。

　　上述万科人士称,今年土地市场的供给会增加,但是并不代表土地成交量一定会增长。因为土地供应是受政府计划的支配和影响,但是土地成交量需要开发商的配合和市场运作。

　　该万科人士表示,考虑到房地产市场的调整,万科在短期内将在土地市场上更为谨慎,将会减少土地的购买,并规避在公开市场上购买。未来土地市场会调整的话,万科持有更多的现金,有更多机会去获取更便宜的土地。

　　“未来土地市场新的投资机会出现,不仅是在二三线城市,在一线城市也会出现好的土地购置机会。当较多流拍出现的时候,就是土地购置的机会,也是政策调整的时候。当别人不敢太进入的时候,可能是我们进入的时候。”该万科人士如是称。