后市

　　资源型别墅更抗跌

　　成中长期投资首选

　　尽管遭遇了新政的打击，但从全国范围来看，在持续通货膨胀预期下，资源型别墅的保值、增值功能格外引人注目。据DTZ戴德梁行对北京、上海、广州、深圳四大一线城市调查显示，4月中旬以来，这四大城市的热销楼盘均以城市豪宅和高端别墅为主，高端产品成交占比达70%。

　　在福州，占据自然生态资源、景观资源的别墅楼盘在新政之下也仍然表现出色。5月29日，唐乾明月C区逆市开盘，销售过半。“别墅产品作为中长期投资，依然被看好，特别是在区域利好的潜力地段，楼盘未来增值空间更大”，张育勤表示，严厉的新政也对资源型房产提出了更高标准，不再是简单地拥有自然资源，而是要将项目的稀缺性和珍贵性体现在土地稀缺价值、自然资源价值、景观资源价值、建筑特色、社区配套和人文气息等多个方面。

　　越稀缺越走俏

　　新政或加速别墅产品分化

　　“目前福州别墅产品的供应结构是‘橄榄型’，300万-500万元的类别墅唱主角，经济型别墅断货、顶端豪宅稀少，”杨臻认为，新政可能促使中心区、自然资源支撑强的别墅在资产保值方面的优势更突出，价格更坚挺；而同质化严重的郊区别墅则由于竞争激烈，价格出现一定回落，别墅产品向两极分化。

　　近年来，独栋别墅在“限墅令”的三令五申之下已成为屈指可数的“香饽饽”。有业内人士指出，低密度住宅日益稀缺已成定局，此轮新政在调整土地供应结构的同时，对新拍土地的产品规划上也严格把关，包括联排、叠拼等类别墅产品都可能被划入别墅“禁供”土地的范畴。随着之前审批的别墅用地逐渐被开发，未来两至三层的低密度住宅甚至可能从市场上消失。物以稀为贵，在强烈的供求矛盾下，福州别墅市场长期依然看涨，但在新政影响下，出现短暂的调整观望期。