以“新国十条”为代表的新一轮楼市调控风暴来袭，遭遇“史上最严厉”的楼市新政，福州别墅市场的反应如何？在差别化信贷政策严格执行的“后新政时代”，别墅是否还具备“领涨抗跌”的功能？2010，福州别墅将走向何方？

　　新政

　　严控别墅供应 抬高入市门槛

　　“新国十条”中明确指出“保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。”相比之下，别墅类用地则被继续叫停。

　　唐乾明月营销总监张育勤分析，此轮新政对别墅市场最直接的影响主要集中在两个方面：一是加大了普通住房和保障性住房的供应比例，这意味着别墅等高端物业的供应将进一步减少，低密度住宅产品愈发稀缺。二是提高首付、利率的一系列差别化信贷政策，对别墅购房者提出了更高的资金要求。

　　“新政之下，别墅供应量更少，但购买门槛和成本也提高了，对别墅市场而言，是机遇与挑战并存。”在张育勤看来，新政将别墅作为稀缺性产品的价值，进一步凸显出来。

　　“别墅作为高端消费品，原来的首付也要50%，因此相比于首付、利率门槛的提高，新政对购房者心理层面的影响更大一些，”福州闽侯某别墅楼盘的一位营销负责人告诉记者，由于绝大多数别墅购买者都是多次置业，经济实力强，首付款比例的抬高对他们影响并不大，新政出台后，越来越多豪宅买家选择一次性付款，规避贷款利息提高所增加的购房成本。

　　市场

　　推盘节奏放缓 价格依旧坚挺

　　自去年第四季度开始，福州别墅市场进入了集中放量期。然而，新政出台以后，福州几个主要在售别墅项目的推盘节奏明显放缓，开盘时间也一再推迟。

　　“在新政抑制改善型购房和投资型购房的大背景下，开发商并不急于采取降价促销的方式消化手中存量，而是静观其变，伺机而动。”零距离营销副总经理杨臻指出，虽然未来4-5年内福州别墅市场预计会有200多万平方米的供应量面市，但长远来看别墅用地依然紧缺，价格相对普通住宅更为坚挺。

　　“尤其是市中心豪宅以及拥有江景、山水等稀缺资源的别墅，抗跌性更强，价格不会出现大起大落的情况。”杨臻分析，从近期福州市场上主要在售楼盘来看，部分普通住宅项目的价格已初见松动，而拥有稀缺资源的豪宅价格却岿然未动。

　　一位多年从事别墅楼盘营销的业内人士向记者透露，别墅营销与普通住宅产品不同，价格并不是购买者考虑的首要因素。作为稀缺投资品，别墅即使在成交量冷淡的情况下，也不会采用廉价促销的方式。