如果我们能够展开房价调控的全部设想，我们就知道，推进降价潮只是宏观调控中的第一步的短期目标，不是目的。那么，宏观调控的第一步是什么呢？那就是调整需求。房地产的调整需求，是整个宏观经济扩内需调结构的需要，也是扩内需调结构的必定要经过的难关。从这个意义上说，房地产阻碍了中国经济正常的调整和复苏，制造了中国社会巨大的不公。

 　　目前政府调整房地产市场的需求，主要是通过财税手段，辅助信贷手段。国11条的主要核心内容就是首付款提高到30%，二套房贷首付五成。这个政策是符合市场实际情况的。当时在中国的一线城市，炒买炒卖的投机行为，占了整个市场购买的60%到80%，真正有效需求根本无法走进这个市场，所以产生了畸形购买，扭曲了住宅资源的合理配置，吸引了大量的信贷资金，影响了宏观经济的正常复苏。

 　　不过，所有的政策都没有用足，主要是观察是不是能尽快调整到位。如果还没有调整到位，那么，将有更加严厉的政策出台。这一阶段目标是全国70个大中城市房价全面下降，降幅在30%至50%。没有30%至50%的降幅，不能算是调控的成功，也不能达到扩内需调结构的目的。

 　　那么，调控的第二步是干什么呢？尽管现在还没开始，但是，我们已经看见，政府的第二步调控是调整供给。这一着远比调整需求要厉害得多。现在各大城市推出的土地很多流拍，表明土地价值也在回归，政府将合理配置土地资源，增大社会保障和普通住宅的供应，推进一些新的产品。比方说上海市将要推出的公共租赁房，以年轻的白领和农民工为主要对象，在没有能力购房的时候，可以享受政府的租赁住房，解决了一大批需要两代人的努力才能交付首付的问题。

 　　在进行这一轮调控中，政府还将从产业政策、财税政策和货币政策上解决市场资金的合理流向，努力提高城乡居民的收入水平，以消费拉动内需，促进民营资本扩张，推动实体经济的全面振兴，同时淘汰落后的产能和过剩的产能。第二步调控才能解决土地财政的问题，彻底摆脱地方财政对房地产的依赖。

 　　第三步才能推进中国住宅体制供应向民生化的转换，保障城市居民的居住，促进全民的安居乐业。就中国来讲，未来的楼市投资行为，将在轰轰烈烈的城镇化中展开，最大的投资市场是商业地产，决不允许对住宅进行任何炒买炒卖。这两年，三四线城市将是房地产的主战场，中国的开发商要立于不败之地，只有在这个时候能够审时度势，迅速消化已经取得的住宅用地，展开新一轮的竞争。

 　　降价潮的爆发是必然的，也表明大多数开发商是明智而理性的，也表明中国楼市在开始恢复理性，在开始健康运行。因为降价潮绝不是宏观调控的结束，而是第二步的起点。先降价的先赢，是市场的规律。这一轮调控，开发商在也别想什么猪坚强了，在2009年开发商几乎透支了全部信用，什么买房爱国，什么猪坚强，都成了彻头彻尾的骗局，成为历史的笑谈。