首先我们要看清楚这一轮中国楼市调控后的走向，将更加有利于市场推进即将爆发的降价潮。

 　　像上一轮房价调整一样，降价潮最先的爆发地是深圳，因为深圳相比较而言，比内地市场化程度要高一点，对市场的理解要深刻一点。一旦市场发生变化，最先反应的总是深圳，最后能够在未来的市场中保存竞争优势的，也是深圳的开发商。万科的全面降价，只是在把降价潮推向一个高潮，并带动全国70个大中城市房价的全面降价。

 　　因此，我们继续澄清的是两个误区：一个是按经济规律，从来都是经济增长带动房地产业发展，没有任何一个经济体是由房地产来拉动的，中国也不例外。中国这一轮的经济复苏，是在有色、物流、钢铁、建材、家电、汽车等20多个全面振兴的情况下，才有房地产的后来居上，而房地产的后来至上就发生了经济的恶果，那就是资产泡沫的膨胀，逼得政府不得不小心翼翼来刺破泡沫。

 　　说经济的全面振兴出现在2009年一季度，有色、物流、钢铁、建材、家电、汽车等市场迅速复苏，并爆发了16以上的增长，而中国70个大中城市房价还在不断下降，2009年1月到5月，中国房价同比呈-0.9，-1.2，-1,3，-1.1，-1.0这种速度在下降，怎么可能是房地产拉动经济增长呢？房地产只是在中国经济全面复苏后，迅速在低利率和宽松货币政策的环境下，利用房地产的不合理的金融杠杆，放大乘数效应，吸引了大量的资金而已。

 　　第二个误区是房地产拉动了GDP。中国房地产从来就没有拉动过GDP，2009年4万亿的销售中，有2.3万亿是个人房贷，整个涉房贷款高达5.28万亿。用贷款来充当GDP是中国经济数据统计中的一大漏洞，不能算是实际GDP，更不算是创造了社会财富。相反，再制造泡沫到泡沫破灭的过程中，房地产对经济增长的拉动性比对经济增长的破坏性更强。

 　　所以才有了这一轮的猛烈调控。这一轮的调控是中央政府作出的决定，也是市场内在动力的推进。没有市场内在动力的有力推进，仅仅依靠政府这只看得见的手，也是不能迅速产生成效的。但是，仅仅只是爆发降价潮，还远远没有达到调控的目标，此行任重大道远。