CPI高企，国内投资渠道单一，利率出现“倒挂”，近期住宅市场受调控政策影响明显，住宅高价升值空间不大……连串的事实证明宏观经济不容乐观，众多投资者手握庞大资金，面对贬值的风险，忧心忡忡。随着国家调控政策脚步的加快，住宅与商业物业的投资“门槛”被推翻，商业物业中的写字楼产品成了极为稀缺的“资金避风港”，无论出于企业自用提升形象、省却成本负担，还是物业自持保值增值等方面考虑，写字楼独有的价值与作用被最大限度地激发出来，成为后经济危机时代炙手可热的投资品。
 
    　然而，福州市区的写字楼，绝大多数是上世纪的产物，即使是目前写字楼最集中的五四路也存在缺少前瞻性、定位不够明确、配套过于陈旧、停车位明显不足等一系列问题。面对冲着海西大发展纷纷进驻福州的企业，如何在福州选择适合他们企业发展的写字楼呢?本期导航，带您进驻东街口鼎级商务平台，零距离融入“海西核心商圈”!
    
  　  投资正当时!!!
  　  数据佐证“钱”景 海西大发展，福州写字楼需求量猛增
    
  　   “福州商品房经过多番炒作，投资价值已被提前透支，出现写字楼价格与普通住宅价格倒挂的情况。尤其是地产新政更是凸显写字楼的投资优势。”2009年以来，福州写字楼的需求量激增，是什么原因带旺写字楼市场?根据福州市鼓楼区楼宇办官方数据显示，2009年1—10月，福州市仅鼓楼区新增楼宇企业1490家(只包括注册资金在50万元以上的服务类企业，不含入驻软件园的企业)，实现楼宇对接面积22.7万平方米。“2009年以来，福州写字楼的成交量明显增加，写字楼的租金也全面上涨，现在越来越多的人开始关注写字楼投资。”业内知名人士对记者坦言。

    　 笔者了解到，福州中银大厦、置地广场等写字楼每月租金在80元/平方米左右，而投入使用不久的东煌大厦每月租金高达90元/平方米，金源广场、环球广场等年代较久的写字楼，出租率也在95%以上，租金标准也基本在每月50～70元/平方米。某中介公司的一名工作人员告诉记者，东街口、五一五四路一带的中高档写字楼出租率接近百分之百，只要发出招租信息马上就有公司联系。 
 
  　  “福州写字楼市场火爆的关键在于海西经济区的发展。”中庚集团有关负责人表示，随着海峡西岸经济区战略的实施，一批福建本土企业逐渐做大做强，同时，也吸引了越来越多的外资企业到福州设立分公司，这都为福州的写字楼市场注入活力。加之福州现有的商务圈中高档写字楼已基本饱和，而市场回暖导致需求量增加，供不应求的局面助燃了写字楼市场。此外，2009年最高人民法院明文规定：“住改商”申请须获得本栋建筑物内所有业主的一致同意，不得未经许可在住宅小区内从事经营性活动。“限制办公场所进小区导致很多公司只好转移到写字楼，客观上也增加了对写字楼的需求。”业内人士林先生分析。
    
    　东街口最核心!!!
  　  资源优势增强成本优势 中心写字楼买比租划算
    
   　  福州知名地产专家王教授从高、中、低三个层面将福州市场上的写字楼分为了几类。高档中包括以出租为主的甲级写字楼，这类写字楼的客户以进入世界500强的大公司或国内知名大企业为主；另一类是本地有条件、有能力的大企业自用所建的高档写字楼。中档的就是一些纯写字楼，发展相对比较好的中型企业多会选择这一类产品。而低档的就是商住两用楼，起步阶段的小企业多会选择这类产品。
    
　　曾经在北京做过房产营销策划的郑先生说，在福州的写字楼市场，黄金地段的写字楼是最抢手的，它以合适的位置、全面的配置吸引了很多国内外企业、金融机构等纷纷进驻。对于选择办公地点来说，地理位置非常重要，黄金地段之所以称为“黄金”，就是因为其占有的有利资源多、发展机会多。因此，在挑选写字楼时，首先应该考虑地理位置，这与一个企业将来的发展有着密切的关系。
    
　　郑先生建议，在挑选写字楼时，首先应该考虑地段和环境，其次可以从规模、配套设施、楼盘品牌、常规布局来考虑。“最后，比较重要的一点就是使用成本。”使用成本包括物业费、空调费、停车费甚至员工来往上下班的交通费等，都应该考虑进成本中。
    
　　“仅从租金上涨幅度来看，投资写字楼比投资住宅获益更多。”有业内人士表示，写字楼租金一直保持稳步上升态势，2009年的涨幅特别大，尤其是2000年以后建好的高档写字楼。业内人士林先生说，很多中小企业还是愿意去租一些档次适中的写字楼来办公，因为任何的企业对身份感和对门面的追求都是必要的，关键就是写字楼租金是否在他们的承受范围之内。