冯仑在沪抛房价“痘痘论”

      关键是地方政府要治“内分泌”

      “现在的房价问题就像青年人脸上的痘痘,而我们现在的关键问题不是挤掉痘痘,而是调理好人的内分泌,也就是地方政府与中央政府在经济结构调整上需要下功夫。”万通集团董事局主席冯仑昨日向记者坦言。

      冯仑昨日在上海参加了中欧国际工商学院主办的“第五届中欧企业社会责任全球论坛”。在会后就房价走势与房地产行业等问题接受了记者的采访。

      “国十条”出台后,除北京外,各地的调控细则并未如预期中严厉,全国各大城市的房价也未见明显松动,在回答对房价走势他如何看时,冯仑依旧表示本轮调控出台后,他对房价的判断是两年内房价下降20%到30%,目前依然坚持这个观点。

      但是,对于本轮政府的调控,冯仑还是表示了一丝异议。他认为,现在其实房价问题就像我们脸上的痘痘,现在我们想的是如何挤掉痘痘,但是实际上我们要解决的是调理好内分泌,而是不简单地解决痘痘,不然以后脸上都是坑。而这些都需要政府在经济结构调整上下功夫。

      房价高企,让开发商成为暴利的代表。但是冯仑却坦言,房地产行业在中国的确是高利润行业,不过房企本身并没有拿到利润的大头。“房地产行业的利润你可以去看A股上市的前10家的房地产公司的两个指标,一个是利润,一个是税收。万科去年的利润是50多亿,但税收交了多少呢,100多亿,这还不包括向政府购买土地的钱。”他说,赚来的钱多数都交了税和用于购买土地了,房地产开发企业的股东获得的利润并不高。

      虽然各地政策都出现了松动,但是冯仑认为本轮调控使房地产的功能已经开始发生了根本性变化。房地产的功能将转向强调保障、福利、公平,其定位为基本生活必需品。

      他认为房价跌下来后,仍会有一个相对稳定期。中长期的走势则主要取决于两年后的国家房地产政策变化。对于为何确定为两年内,冯仑分析称,与每届政府的政策连贯性有关,当政府换届,随着外界的环境变化,相关政策可能会随之发生变动。

      他还称,本轮调控会使全国大大小小的开发商面临一个洗牌的过程,优胜劣汰,有的“开发商能活下来就很好了。”