转眼间,上海楼市已经站在了5月的尾巴上,但楼市仍然不温不火。虽然上海细则房产税等内容悬而未决,但是部分开发商为博销售,都开始加快推盘和促销进程。连续几周的低迷之后,这个周末的上海楼市显得热闹了起来。据记者结合网上房地产及搜房网不完全统计,上周末,共有11个楼盘正式开盘销售,其中,多家楼盘加大了优惠的活动,但是仍难以融化购买者心中观望“冰山”。

      开发商降价难挽颓势

      作为5月的最后一个周末,据统计,共有11个楼盘开盘,开盘套数达2094套,但是成交却依旧不理想。

      位于松江九亭板块的鑫山汇众苑,早在5月7日就已经获得了预售许可证,但是该楼盘却并没有马上开盘,而是在5月8日开始预约,如果客户缴纳2000元的预约金,开盘时就可享受一定优惠。

      昨日,该楼盘正式开盘,开盘当天的优惠价为13998元/平方米起,与此同时,对于预约的客户提供了组合优惠,如预定100平方米以下户型可享受价值4.8万元的置业补贴,预定100平方米以上户型可享受价值6万元的置业补贴,如果是一次性付款的客户,总房价还可优惠3%;非一次性付款,但首付比例在5成及以上的客户总房价可优惠2%。“最高优惠可以达到10万元。”销售人员向记者现场介绍道。

      记者发现,该楼盘此次开盘价,较之其5月初的申报价格17000元/平方米下调了近3000元/平方米,接近于该楼盘去年九月申报的13000元/平方米的价格。但是价格下调并没有带来销售的高涨。昨日上午11时,记者现场看到,售楼处冷冷清清,看样板房的客户也非常少。一位前来参观的购房者向记者直言,今天有优惠,但是感觉现在房价仍有下跌的空间,再等等看,不着急买。“不是报纸上说都会要跌30%吗,现在这个降价还不到30%。”购房者王先生说道。而记者昨日22时查询网上房地产发现,该楼盘的开盘项目绝大部分仍为绿色待售状态。

      松江新城的另一大盘——保利西子湾上周末开盘也遭遇同样尴尬。上周六,该楼盘推出了最后一批99套精装修小户型公寓,主力户型为56平方米的一房,还有少量90平方米以及60平方米左右房型,开盘均价为14000元/平方米左右,现购房总价优惠10000元。同时由于房源小,总价低,因此首付最低16万元。据销售人员称,这个楼盘已经有4000元/平方米的降幅,早前的申报价格为18000元/平方米。但是记者同样从网上房地产查询获悉,截止昨晚99套只成交了3套。

      五月5成楼盘“爽约”

      据早前统计,5月开盘项目预计96个楼盘,但截止昨日统计,实际已经开盘仅46个,5成楼盘 “爽约”5月开盘。不少楼盘在市场浓重的观望气氛下,推迟了开盘时间。杨浦区的国际滨江城的售楼处称将推迟到6、7月;松江的荣乐水岸也由5月底推迟到6月初。

      据统计,6月上海计划开盘项目50个,环比下降49%。其中纯新盘占24%,由于目前市场前景难辨,其中多个项目的具体开盘时间和价格不确定。有业内人士预计,6月可能出现跟5月相同的情况,虽然原定有50个项目开盘,但实际的开盘量将会“缩水”。