房管部门：评估价并非一成不变

　　评估价到底该如何把关？记者采访了市、区的房管部门了解到，因为房价不断变化，目前没有具体的价格标准。各个房管部门交易窗口的定价依据主要是以各楼盘最近交易价格制定。

　　硚口区房管局交易所相关人士介绍，评估价并非是一成不变的，根据市场房价的变化，大约每个月就会有一次调整。

　　 一家连锁中介负责人也介绍，评估价的标准没有统一，而且每个城区的标准也有松有紧。不过，该人士也透露，评估价确实有一些随意性，比如，交易窗口不同的工作人员，对价格的把关都不一样。

　　房管局市场处负责人介绍，其实，对二手房评估价出台一个可公开、更细化的操作标准，是该局一直有的想法，目前该项工作已经启动，今后有望出台一个更合理的评估价操作方案。

　　 业界：二手房评估定价应公开

    　对于市民认为房产部门定价“有些随意”，武汉市房管局市场处相关负责人也表示，目前的定价依据主要是各楼盘最近的交易价格，现在尚无出台具体的标准。

   　 省社科院经济所副所长叶学平曾在英国剑桥大学攻读博士，他介绍，英国的二手房交易征税是以交易价格为准，没有评估价这一说。不过，他表示，国内二手房按评估价征税，有不得已的苦衷，即防止少数人逃税。他认为，普通人对评估价有疑问，主要是公开性不够。他建议，房管部门应先公开符合资质的评估公司，让市民更方便选择。另外，可在定价时先找估计机构对该地区的二手房进行估价，然后举行听价会，再综合定出交易价，并对全社会公布。这样既保证了定价的科学性和公开，又能防止买卖双方逃税。

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    　影响二手房价格的几大因素

    　房地产估价师协会人士介绍，一般来说，装修对房屋评估价格影响并不大，装修5年后基本降为零，那些认为装修花了大钱，想转手卖个好价的想法不合实际。

  　  据介绍，除了装修外，二手房评估价主要有区域环境、房屋自身因素、房屋的物业类型等。