现象：评估价竟比成交价高
 
　　前日，在武昌丁字桥一小区购买了一套二手房的邓女士向记者反映，她和房主谈定了6000元/平方米的成交价格，合同也签了。但在后期办理手续时，中介机构通知她，评估公司出具的评估单价约6800元/平方米。过户时她要根据这个价格缴纳各项税费，这一下子就要多近万元的税费支出。中介公司给她的解释是，她购买的房子双方协定的成交价格偏低，到房管部门的交易窗口是无法收件和过户的。

   　 房管部门指定的评估价为何比成交价格要高，有什么根据？邓女士不解。

    　这位业主所说的评估价，是房管部门对交易房确定的准许交易“把关价”。二手房交易过户时，涉及到各项税费的收取，但收费的价格并非是买卖双方的成交价，而是由符合资质的评估机构出具的评估价格。过户时将评估价上报给房管部门，由房管部门的交易窗口然后确定该房子的评估价是否合理。

   　 无独有偶，去年底在武昌徐东买了套二手房的丁先生也遭遇了类似情况。评估价比成交价多了近1000元/平方米。丁先生觉得有点冤，虽然他买的房子单价不高，但属于没满5年的非普通住房，面积偏大，后期税费就要十几万元，如果算上税费，房子价格不低。但是房管部门把关评估价时，并不考虑后期税费，这不合情理。

   　 房管部门为何要把关评估价？硚口区房管局交易所负责人告诉记者，主要目的是防止税收的流失。一般来说，交易价格与同地段、同时间段、同类房屋成交价格进行比对，相差不大就行。但如果买卖双方提交的合同评估价格严重偏低，就有问题，要重新进行评估，否则不予成交和过户。如果有特殊原因，需要提供相关资料或照片。

    　记者发现，此类现象在二手房交易过程中经常出现。尤其是那些成交价格明显低于市场价的，如果评估价也低，就会被房管部门“打回”。

    　中介：房管部门规定评估价

   　 一些购房者认为房管部门对二手房价的评估，带有一定的随意性。

   　 邓女士认为，只要买卖双方对价格认可就可以了。邓女士说，房主的女儿要出国，所以房子卖得急，确实比市场价格略低一些，本以为淘到了性价比高的房子。邓女士说，硬性的评估价标准会抬高部分二手房的成交价格，对买房人不利。

   　 另外，部分像丁先生一样的购房者认为，目前二手房交易税费普遍由卖方转嫁给了买方，单纯看单价可能不高，但摊入税费就不便宜了，这种情况应该予以考虑。

    　一家中介机构负责人称，购房者认为房产局定一个“把关价”很随意，但事实并非如此。

  　  他进一步解释：房管部门把关时，会先在系统中调出该楼盘最近一两个月的成交价格。如果一套二手房的成交价格明显低于这个价格，一般不会受理。

    　一套房子成交后，需要具有资质的评估机构出具报告。武汉市评估机构国佳评估负责人介绍，房管部门为了防止双方逃税，就规定了评估价的标准。他介绍，评估机构在评估时，需要到现场勘察，然后再查询近期该区域同样房子的成交均价，根据这个价格综合出具一个评估价。当然，有些时候，一些市民也会要求评估机构尽量把过户时的价格评低一些，毕竟评估价稍微低一些，可以节省部分税费。

   　 不过，该人士介绍，评估价跟市场价基本浮动在10%，不会有太离谱的价格。