最近一个多月以来，福州楼市真切感受到了楼市新政带来的巨大威力：从统计数据来看，5月10日至5月16日，福州商品住宅仅签约103套，再创新低。消费者观望气氛弥漫。不过，福州的房价依然在高位运行，似乎调控过后，房价并没有明显的下跌趋势。记者最近走访了几个楼盘的售楼部，发现前来咨询看房的购房者较往日明显减少，但是开发商并没有因为销售量的下降而采取一些优惠促销措施。

　　面对此次调控，开发商采取的策略多是延迟开盘，以规避政策风险。一方面是房价依然居高不下，开发商无意打折，另一方面是消费者的观望气氛浓厚，市场双方开始僵持。

　　成交量大幅下跌，房价为何“岿然不动”？

　　从最近几周的房产交易数据来看，受新政影响，进入五月后，前三周的住宅成交量呈明显的下跌趋势，第三周的成交量数据显示，购房者的观望气氛依然十分浓厚，那么，购房者在观望什么呢？自然是房价的下降。从09年以来一路飚高的房价，让许多购房者望而却步。他们都希望在调控之后，开发商能够采取适当的降价措施，刺激楼盘的销售，从而使他们能够以合理的价格买到房子。不过，开发商在调控之下并没有打折促销的欲望。这更加加剧了购房者的观望。似乎在这一轮调控中，市场需求并没有对房价产生明显的影响。那么，造成这种现象的原因是什么呢？福州大学房地产研究所王阿忠教授认为，这次出台的新政只是针对成交量，并没有针对房价，所以对价格没有太大影响。而飞扬机构一手房事业部策划经理黄文坤认为，从前几个月福州的市场供需比的关系数据来看，整个市场的供给量不高，使得价格不会马上走低，另一个原因是海西建设背景下，开发商对整个市场还是充满了信心，所以价格不会很快掉下来。麦田房产的客服总监殷涛强则表示，原因可能有以下两个方面，第一是房价的变动有一定的滞后性，第二，福州作为二线城市，房价的跌幅也不会像一线城市那么迅速。

　　房价何时下跌，会跌多少？

　　调控过后，各地楼盘成交量明显下跌，福州也不例外，但是并没有看到福州楼盘价格有太大的松动。数据显示，上周福州的楼盘成交均价小幅下跌，为9094元/㎡。购房者预期中的调控后房价大跌的情况并没有出现。即使这样，还是有不少观望的购房者在期待房价的下行。在某楼盘售楼部，购房者张先生告诉记者，作为拆迁户，他急于购买房子解决家人居住问题，没想到调控后价格依然这么高，还没有打折优惠，这让他很郁闷。作为购房者，他最关心的是调控后，房价什么时候会下跌，下跌的幅度又会有多大。对此，王阿忠教授认为，由于这次调控目的是抑制投机性购房需求，并没有针对价格采取的调控措施，所以房价接下来不会有太大变化。要注意到，房地产市场是一个不完全的市场，价格很容易被操纵，也就是影响价格的因素是多方面的。单纯的供求关系的变化对房价影响不会太大。麦田房产的殷涛强总监指出，调控后房价的下降有很多因素是要考虑的，第一就是接下来政府会不会有后续政策，第二房价如果下跌，会跌到多少，购房者要考虑这些因素。飞扬机构的黄文坤经理认为，调控后半年之内房价会有一个明显波动，但是福州的波动幅度只是10%-15%左右。并且这段时间之后，整个福州销售均价一定是往上走的，因为福州的房价还没有到达上限，还有上涨空间。