深圳曾经是中国房地产的样板房，也是高房价的发源地。同样，两次房价暴跌也都发自深圳。一次是2007年11月，也是在政府调控房价时，深圳楼市成交量还维持在100多套一天，但是，二手房成交量大幅萎缩，深圳门店最多的中介公司之一——深圳中天置业老板携款外逃，拉开了深圳房价暴跌的序幕。

 　　现在这一次，先是罗湖兰亭国际成交了2套房，但成交均价暴跌至11553元/平方米，比前一天的成交价20668元/平方米下跌了9115元/平方米。后经南方都市报记者了解，这种低价房有15套，这15套成交的房子中，有3套进行备案做了产权登记。其中14日成交的房子登记了一套，合同价是每平方米1.55万元。 20日成交的两套房均进行了产权登记，合同价是每平方米1.49万元。

 　　随后，此前一度销售均价达2万的新盘安业峰度天下，更是以破纪录的不到一万均价出货销售，实际销售价格仅为每平米单价9628元。此前开发商屡屡解释此类现象为楼盘销售个案行为，不愿承认此种现象的普遍性。但是事实是不容篡改的，甩盘底价出货在萧条楼市销售中似乎达成了某种默契。一个又一个腰斩楼盘的出现，彻底宣告前期高价买入的投资者被死死套牢。一些诸如断供，割肉等传闻也在坊间涌动。

 　　房价腰斩的消息一日之内传遍深圳和全国，其影响力远远高于中天置业老板携款潜逃。很显然，不管是出于什么原因大幅降价，与今年国11条新政有关。国11条尽管在今年元月公布，但是真正执行是从5月1日以后，而深圳楼市成交量大幅下滑只是从4月份才开始，也就是说，这一轮房价调控，开发商连两个月都没有撑住，就在开始大幅降价。

 　　而上一轮调控是2007年3月份开始，开发商一直在撑，并开始当起了“猪坚强”，撑不住也撑，就是不降价，一直撑到了11月份，撑了足足8个月。中天置业老板携款潜逃，一下刺激了房价这根敏感的神经，于是，大家心照不宣，开始比赛降价销售，最后，万科在杭州引发了退房潮，深圳出现了断供。

 　　这一轮可能不只是退房潮和断供那么简单，因为地方政府正在接受上一次的“教训”，对中央政府的调控阳奉阴违，他们根本就没有几个人相信调控可以进行下去，最后也会像上次一样重新“救市”，所以，一直在实行房价调控的政策软着陆，也就是政策细则照出，实际地王照推，房价联合起来不降，甚至暂时不发一些价位很高的高端豪宅的预售许可证，这样给市场一个错觉，房价整体下降了8000元。