剥离扭曲成本或是关键   

    “我们这块地5亿元出让，最终利润也将超过5亿元。”一上市公司高管告诉记者，现在公司的最大利润来源于房地产，远远超过其以前最重要的主营业务。“不得不承认，房地产利润十分可观。”  

    “房地产价格要降下来，除了打击投机外，最重要是的土地出让方式的改变，以及剥离掉土地价格上不应承受的税收项目。”张老板表示，地方政府一方面控制着土地出让资源，一方面又以拍卖方式出让土地，在此操作模式上，土地价格只有不断上涨的趋势。另外，现在土地承受着太多的功能，税种繁杂，名目繁多，这些都大大增加了土地成本。

    张老板表示，最近，一些银行进行压力测试称，最多能承受房价下跌40%。然而，即便房价下跌40%，降至银行承受极限，在北京、上海、深圳等地有自住性需求的购房者，恐怕还是买不起房。这些银行发布的测试信号，无疑是一种“绑架”性的施压行为，迫使房价不能大幅度下跌。

    “国家强调的是保持房价稳定，不能过快上涨，并不是说让它大跌，所以不用担心二三线房价问题。”上述上市高管表示，房地产调控将面临两难局面，一方面是社会降价呼声很大，房地产业扭曲发展；另一方面是，由于房地产关涉许多行业、各种团体利益，同中国的经济发展息息相关，调控势必存在巨大阻力。