“房价大跌？恐怕是做梦吧！”在电话的另一头，房地产商张老板对于最近刮起的“降价风”颇不以为然。

    　张老板告诉记者，虽然国家最近出台了“新国十条”，加大了对房地产行业的调控力度，但他相信，这更大程度上，恐怕会是“一阵风”式的调控，很难彻底执行，效果打折在意料之中。

    　“北京、上海、深圳等地的房价或许会下降一点点，但其他二三线城市的房价，恐怕没有多少下跌空间。”张老板告诉记者，他刚刚去看了一块地，准备出手，因为此时拿地价格竞争可能没以前激烈。

    盼跌VS涨价 

    “希望房价能快点跌下来，至少跌30%以上，最好50%以上。”在深圳一家投资企业工作两年多的万小姐告诉记者，她能承受的房价在一万元以内。“深圳高楼林立，广厦千万间，可我难觅一容身之处。”万小姐感叹。
 
    “我前两年在南山区买房时，房价7000元/平方米，还觉得贵，现在房价都涨到近3万元/平方米了。”同样在深圳工作的李先生一直抱怨当初眼光太差，如今手头宽松一点，想换一套大一点的房子，发现竟然还是力不从心。

    有关统计数据显示，上周，深圳房价成交均价为21282元/平方米，离万小姐万元以内的心理价位差得还很远。前不久，国家统计局数据显示，在房产新政满月之时，包括深圳、上海、北京等地房价，依然处于上升期。这和广大购房者的盼跌心里形成了鲜明的反差。

    “打折新政”难遏房价

    “你看看，现在房地产股价突然又反弹，虽有超跌反弹的因素，但各地的房地产新政细则等消息，仍支撑着房地产商坚持的信心。”张老板表示，真要把房地产价格打下来，会触动各方利益。这恐怕是房地产新政最终难以彻底执行的根本原因所在。

    日前，深圳、广州、福州等地陆续出台了房地产新政执行细则，惩治捂盘惜售等违规行为。但在许多业内人士看来，这些新政实施细则都是“打折政策”，难以对房价上涨形成致命打击。

    同样，众所期待的物业税，眼前也还是“海市蜃楼”。“三年之内免谈房产税”。日前，有消息称，国家发改委经济体制综合改革司司长孔泾源向媒体证实，国家发改委的确是在制定一项房地产规划，但该规划只是“十二五”规划中一个常规规划。

    看来，令投机者望而生畏的房产税，出来真不容易。

    不过，分析师表示，政策出台后需两三个月的消化期，虽然部分楼盘还在涨价，但涨幅有一定回落，真正的降价可能需要3至6个月，随着时间的推移，才会出现逐步降价。