房东着急变现

　　“最近比较奇怪，有一些超低房源进入市场”，福州双安房产总经理郑爱新告诉记者，这些房源降价幅度都在7.5折、8折左右。据介绍，福州东街口附近竹林境小区的房子，5层，80多平方米，原来成交均价在1.1万元/平方米左右，日前房东以8200元/平方米抛售。而在华林路铂金时代的小户，日前一房东以8500元/平方米出售一套小户，而此前成交均价都要在1.2万/平方米左右。据了解，这些房源挂牌后，很快就成交了。

　　郑爱新说，这些超低房源很多是因为房东急着变现，低价抛售，在市场所占比例不高，“比较反常，即使新政再持续半年，都很难淘到这么便宜的房子。”成交量“历史冰点”

　　“新国十条”出台后，福州二手房成交量急剧下滑，国广一叶董事长叶斌说，该公司二手房成交量已经降到了历史冰点。骊特房产区域总监郭华也表示，新政出台后成交量大幅下挫，成交价格也出现了下滑，“基本都要下滑10%，才能促成交易。”不过委托挂牌出售的房源增加了三成左右。郑爱新说，这些新挂牌的房源挂牌价总体下滑了5%左右，“而买卖双方谈的时候，议价空间还有5%左右。”据了解，个别二手房中介的挂牌量增加五成。郭华说，房价短期内可能走跌，这增加了房东持有成本，不少房东希望降价抛售。

　　“售转租”流行

　　“卖也卖不到什么好价格，先出租，等行情好的时候再说。”在一家二手房中介登记出租的陈先生告诉记者。据了解，新政出台后，二手房房价有所松动，不少房东选择“转售为租”。业内人士告诉记者，虽然目前福州房子的租售比原低于正常值，持有房产并不划算，但是很多房东仍然希望避开这个新政调整期，等房价回暖的时候再出售。

　　“近段时间股市也不景气，闲钱也没别的地方投资，房子毕竟是固定资产”，陈先生说，宏观经济还是有一定的通胀压力，买房也是一个避险渠道。

　　降价潮或蔓延

　　业内人士告诉记者，大部分房东降价意愿并不强，而买方对房价下跌有一定的心理预期，这就导致了成交量的急剧下滑，市场还需要买卖双方度过一个“磨合期”。不过，郑爱新认为，如果本轮调控持续下去，二手房市场的价格松动将会波及一手房，预计下半年整个楼市的价格会出现调整。