“成交量不到正常月份的10%。”“新国十条”出台后，福州二手房成交量急剧萎缩，个别中介公司的成交量出现了“历史冰点”。同时，福州也出现了个别房东急于套现，低价抛售房源的现象，二手房的挂牌量大幅增加，成交价格下滑一成左右。

　　国务院针对房地产市场出台的“新国十条”已经一个多月，记者调查发现，榕银行严格执行新政，但二套房认房认贷标准各不同，房贷业务萎缩明显。

　　银行房贷确实少了

　　认房?认贷?二套房贷标准不同

　　连日来，记者走访了多家银行网点，发现在榕银行都严格执行房贷新政。二套房首付款不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍；异地购房要提供各种证明等。但二套房的认定标准，究竟是认房还是认贷，各网点说法不一。

　　“如果我们在征信系统中能查到你有住房，再贷款买房就得按第二套房贷业务标准去做。”一家股份制银行信贷业务人员介绍，客户已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款买住房,不管之前的贷款是否还清，都认定为第二套及以上住房。

　　名店街上一家国有银行信贷业务人员则介绍，目前银行房贷收紧，要过来办理银行按揭贷款的客户要到房产交易中心打房产证明，“这样我们才能知道客户的住房情况，确定贷款情况”。

　　在榕一家银行有关人士告诉记者，从目前技术条件看，以房屋数量来认定存在一定难度。因为各地的房地产交易登记中心并未联网，客户如在外地一次性付款购买一套房产，银行就难查到客户房产拥有情况。对于客户是否贷款买过房，银行通过征信系统能快速查到。眼下银行未接到更改二套房贷认定标准的通知，因此大多银行网点的二套房贷仍暂以贷款次数进行界定。

　　4月信贷回升预计5月房贷萎缩

　　记者了解到，部分大银行目前房贷签单量下降不明显，但新单不多，主要是消化此前积压的贷款单子；而个别中小银行5月份以来只有少数几笔房贷业务量。

　　在榕一家股份制银行个贷部门有关负责人告诉记者，5月份以来该行房贷业务量只有少数几笔，几乎停滞。在榕一家国有大银行相关人士也表示，4月中旬随着房地产政策调控，在榕房产交易量出现较大幅下降，该行的房贷业务量近期也开始下滑。不过他表示，由于该行业务存量较大，眼下仍在消化此前积压的贷款单子，因而业务量暂时下降不明显。

　　据介绍，与今年4月份全国新增贷款7740亿元相类似，我省4月份新增人民币贷款也开始比2、3月份有所回升。截至今年4月末，我省金融机构人民币各项贷款余额13519.57亿元，同比增长23.23%，当月增加290.10亿元，同比多增128.03亿元。当月新增贷款额仅次于今年1月份的438多亿元。

　　银行业人士表示，贷款业务量下降存在一定的滞后性。

　　特别是四大国有银行房贷业务量占比大，如果房地产调控持续时间较长，估计下个月房贷业务将继续萎缩。