房价能否再次暴涨

    　开发商敢于力挺房价底气还来自对房价再次上涨的预期，这两年的房地产调控似乎一直难以摆脱“越调越高”的尴尬。不少开发商乐观地预期，这轮“最严厉的调控”也会导致房价出现报复性上涨。中国不动产研究中心对25家知名房企的一项调查显示，有一半以上的开发商认为这次调控在短期内是有效的，但当市场持续低迷并影响经济增速时，政策会掉头，并会出现下一轮报复性增长。

　　最近一次的房价报复性上涨发生在去年。在此之前的2007年至2008年，国家出台了包括收紧房贷在内的一系列的调控政策，楼市降温。然而，随着金融危机的到来，政策发生了转向，国家开始刺激房地产市场的发展，使得报复性上涨终于在2009年下半年爆发。

　　有部分地产业内人士认为，房地产新政是在打压需求“未来有可能会出现报复性上涨，最主要的原因是现在所有的政策几乎都是在打压需求，而不增加供应。”上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟告诉《经济参考报》记者，需求是相对稳定的，如果现在的需求都积累到了将来，那么以后就会出现严重的供不应求，从而再次推高房价。他认为，现在政府出台的调控政策的出发点是为了保持房价稳定，不是打击成交量。如果成交量持续萎缩，对我国宏观经济的健康发展不利。

　　不过，对于房地产新政打压需求的观点，独立经济评论人士的看法恐怕更为客观。“新政打击的是投机需求，而非刚性的自住需求，这一点必须清醒认识。”著名财经评论人叶檀认为，房地产市场价格飙升主要是由投资需求引发的，当投资者看到未来风险远远大于收益，不再出手购房，以投资者支撑的产品定价体系就会瓦解，届时房地产将从消费品定价取代投资品定价。只要调控能够持之以恒，那么房价下行也将是必然。

　　对于房价是否会报复性反弹“不用担心，不可能出现”。社科院金融研究所研究员易宪容在接受《经济参考报》记者采访时说，这轮调控很明确，如果真的出现了报复性上涨，一定会马上出台更为严厉的政策。

　　“过去每一次房地产宏观调控都无法达到效果，房价越调越高，就在于对房地产市场的调控政策取向一直放在房地产促进经济增长上。但这轮调控政策的取向发生了改变，是从民生角度来遏制高房价，把国内房价过快上涨的危害性提到了前所未有的高度。”易宪容说。

　　“今年面临的情况不一样，政府打压房价的决心很坚决，开发商即使不轻易降价，也不会和政策作对。如果一旦出现报复性反弹，政府肯定会出台更严厉的政策，包括物业税等。”恒大地产的一位工作人员告诉记者。

　　不过，政策虽然“精准”，但市场还是担心政策能否得到有力地执行。陆骑麟指出，这一轮的一些调控政策在2007年时候都使用过，但此前由于执行不力而效果不好。现在同样面临这样的情况，如果政策不能够很好地执行，那么“最严厉的政策”也会打折扣。

　　“虽然存在报复性上涨的可能性，但要不出现这种可能性也是很容易的，关键在于政府的决心、力度和对政策的执行能力。”陆骑麟说。