专家质疑地方政府无调控诚意

　　“目前地方政府既要规避媒体对其房价调控不作为的指责，但又不能丢掉对土地财政的依赖。”社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海如此对某网站表示。

　　曹建海称，“底价和销售限价定得高，显得地方政府在调控房价上没有诚意，其并不希望看到房价下降，还想多卖土地。在宽松的货币政策下，宁可牺牲企业的利益。”

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在2009年，房山区土地总成交额达到100.3亿，总建筑面积为243万平米。9月以后的部分地王拉高了区域的价格，全年的楼面价在4125.4元。其中住宅的面积为227万平米，总成交98.85亿，住宅楼面价为4342.9元/平米。

　　据某网站

　　>>相关新闻 土地招标首现“价低者得”

　　从昨天的招标结果看,两块土地中标房企的报价均不是最高，这也是本市首次出现不再价高者得的情况。同时也是本市土地新政后首批完成交易的土地。

　　据公布的结果显示，房山地块是出价最高的房企中标，另外两块中标者的报价均低于最高报价房企。其中，昌平北七家地块，住总集团报出21.2亿元的高价，超过标底价格5亿元，也超过其他房企报价近3亿元。但最终中标的是报价18.733亿的金融街控股。

　　市土地中心相关负责人介绍，今年3月20日，市国土局宣布，暂停热点地区高价土地交易，并改进土地交易方式，不只是以“价高者得”。在一块土地交易前，相关部门将委托专家和评估机构进行综合评估，确定一个地价的合理区间。如果土地竞价超过了这一区间，仍然还有开发商要加价，就不再是“价高者得”，而是综合评定竞标开发商的资质、建设规划，配建保障房等内容，来确定最终竞得者。

　　北七家限价房价达13500元

　　昌平北七家地块，是昨天成交面积最大的地块，同时，也是本市继房山区长阳镇起步区6号地居住项目之后推出的第二个“限价中小套型普通商品房”地块。

　　该地块建设用地面积23.4719万平米，其中3万平米住宅建筑面积将建设“中小套型普通商品住房”，套型面积全部小于90平米。该地招标底价为16亿元，楼面价为6820元/平米，房屋销售限价高达13500元/平米。据了解，昌平周边商品房市场均价在19000元左右。例如：天通苑 16000元每平米，首开智慧社21000元每平米。二手房市场情况约为14800元每平米。本报记者 翟烜