据了解，今年1月14日，北京进行了国十一条颁布之后的首次土地拍卖。经过28轮竞价，北京森阳房地产开发公司以2.8亿元拿下房山良乡镇通尚苑二期地块，楼面地价达9302元/平方米，超过了去年万科中粮联合体在房山创造的6443元每平米的楼面价，一举成为房山地区新地王。

　　“但是此次地块也可以称作地王。”中原地产张大伟认为，良乡地块面积很小，且与长阳不在同一区域，不具有可比性。而与此前万科在长阳购得的地块才真正可比，7500元的楼面价已经超过此前万科地王约1000元。未来这里的房屋售价必定达到15000元每平米。张大伟认为，该地块上的房屋未来售价已经超越目前区域一二手房价格。目前，房山长阳区域附近的一手新房均价仅为1.4万元。

　　张大伟说，房山区域有可能因为土地供应的原因出现调控难以落实的影响，调控或在房山成“空调”。根据中原地产的研究报告，该区域土地存量过多，按照2009年来房山土地供应量，以一套商品房100平米计算，房山2009年可以新增商品房2.6万套，可以满足房山以最近的销售量销售4年以上。房山地理位置远不如通州、昌平，租赁房价仅在1200元左右，远低于全市均价的2500元左右，租售比达到了1：900以上，已远远超全市平均水平。

　　>>各方反应 开发商抱怨“地王”成政府底价标杆

　　房山线长阳站8号地西侧地块文化娱乐及居住项目用地，规划建筑面积18.69万平方米。出让底价10.74亿元。楼面价底价为5746元/平米。

　　有开发商抱怨：“底价还是太高了。万科之前拿的地王地价已经成了标杆。”

　　“去年，房山长阳1号地和5号地被万科地产以5726元-6443元/平方米楼面价斩获，这次两块地的招标底价就达到了这个价，显然政府还是不希望地价太低。”上述开发商如此表示。

　　去年9月7日，万科联合中粮在北京市房山区豪掷22亿元拿下长阳镇起步区1号地，溢价率高达263%，折合楼面地价近6500元/平方米，成为了房山的新地王。