4天之内，两次发布出让土地公告，这也是楼市新政后福州土地市场首度密集推地。记者注意到，两次公告出让的10幅地块中，8幅为纯商服用地，2幅商住地块中1幅也以商业为主。业内人士认为，新政下楼市疲软，而商业地产相对受影响较小，在此背景下重点推商业地产，可加快城市商业配套布局。而对住宅用地上市趋谨慎，属“投石问路”，看看市场反应。

10幅出让地块几乎全商用

　　14日，福州市国土局发布公告，将挂牌出让“中央商务区”的两幅商业地块，均建造超高层，这是福州市“中央商务区”规划以来，首次公告出让该区域地块。

　　17日，福州市再度发布公告，将挂牌出让8幅地块，6幅为商业地块，其中4幅为金融街地块，并限定3幅出让给金融机构。而鼓山大桥连接线东南侧地块，限定给具有液化天然气经营资质的竞买人。南江滨东路东段西南侧地块主要为商业办公用地。

　　值得一提的是，宗号2010-22地块位于仓山浦上大道北侧，闽江大道西侧，江厦小区东侧地块，虽然土地用途为商住用地，但是其限定“商业建筑含酒店、写字楼，面积占总建筑面积的70%，地面首层应为集中式商业，酒店式公寓面积占总建筑面积的30%，不得建成套住宅”，主要以商业配套为主。

商业地产大手笔

　　很重要的原因是，新区对商业配套的需求增加，政府加快落实规划

逆势升温受关注

　　福州如此密集地推商业地块并不多见，而且是在楼市调控的背景下，备受业界关注。

　　房地产资深人士江南客认为，政府重拳调控楼市，住宅市场陷入观望，但是，商业地产受市场影响小一些。

　　新政后，与楼市急剧萎缩不同的是，福州商业地产却逆势升温，成交量有上升趋势。麦田商业地产部经理王建华认为，商业地产不在新政调控范围内，且此次二套房上调首付至五成，利率1.1倍，和商业地产的贷款政策一样。而目前住宅不景气，商铺的租金受益却在增长，促使不少投资者从住宅转向商业地产。

　　业内人士认为，随着城市外扩，新区对商业配套的需求将增加，为商业地产未来的升值提供了空间，而目前在其他主要的投资渠道不景气的情况下，商业地产逆势升温。