“新国十条 ”在福州 的效应已经显现，楼市销量萎缩超过五成，消费者对房价下跌预期增强，市场观望情绪弥漫，而目前房价也如同“点刹”般稳住。

　　上周，福州仅备案了103套，再度创下了今年春节开假后周签约备案量的新低。在福州一手房市场，新政 出台后各大楼盘销量明显下挫。由于房地产交易中心备案的数据比市场实际销量滞后两三周，数据显示新政后福州周销售数据为：539套、533套、797套、249套，103套。数据显示，从本月起，备案量急剧萎缩，但楼市成交均价已经连续4个月“过万”，价格比较稳。

　　由于“新国十条”上调了“二套房”和“三套房”首付和利率，有些银行甚至暂停“三套房”房贷，福州不少楼盘出现已付订金 购房者被提高了首付和利率后纷纷要求退房的纠纷。

　　而在二手房市场，新政后成交量 急剧萎缩了五六成，买卖双方议价空间更有弹性，一些急于成交的单子降价幅度大概在10%左右。而新政后，个别二手房门店甚至爆出了月成交量为“零”，面临“关门大吉”的风险。“凡是以前店里登记的客户，我们现在都一一联系过去，生怕漏了一个潜在客户”。

　　市场陷入观望，不少开发商也选择收缩防御，不仅放缓地产开发节奏，而且推迟申请预售时间，希望避开市场“骤冷”期。一位房地产业内人士告诉记者，目前销量已经萎缩，如果新政持续严厉下去，房价将出现下跌。

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