昨日（17日）是国务院调控房地产“国十条”出台的“满月”，新政之下，近期福州一手房市场成交量大幅萎缩，但均价还是暂时勉强站在了万元之上。

　　据房产部门统计，由于受新政影响，4月福州商品住宅总签约量同比就下降了五成。进入五月后，第一周福州全市住宅签约量比前周下跌六成以上，签约均价为10252元/m2，比前周下跌0.66%；上周全市住宅签约103套，又比前周下跌了五成左右；签约均价为10853元/m2，比前周略微上涨5.86%。

　　福州房产专家王剑超认为，从数据上分析，福州楼市和全国其他城市一样都陷入观望，成交量大幅锐减。尤以五月份特别明显，甚至出现多达五成以上的降幅。主要还是新政之下，消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。

　　“但另一方面均价没有出现大幅回落，也说明在交易量持续回落同时，开发商依然看好后市预期，并未主动降价。虽然有的城市个别开发商在本月内有降价促销的举措，但综合分析，由于受2009年市场提振影响，开发商资金储备充足，短期内降价还很难形成集体效应。”王剑超说。

　　此外，业内人士分析，比一手房更为敏感的二手房市场，在福州已经受到新政影响，不仅交易量大幅萎缩，就连成交价也比之前出现不小幅度的下跌。

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　　各地区楼市成交量大跌

　　价格继续上涨

　　新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。目前楼市成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘逆市提价。

　　北京 受楼市调控政策的影响，4月份以来，北京楼市交易虽然降温，但是房价却继续上行。

　　4月份，北京房屋销售价格同比上涨14.7%，涨幅比3月份提高2.4个百分点，这已经是连续10个月涨幅扩大。从环比看，4月份北京房屋销售价格比3月份上涨2.6%。而4月份北京销售商品住宅为118.7万平方米，下降41%。

　　杭州 新政后一周杭州二手房的成交量仅为前一周的41%，降幅达到59%。4月25日成交量一度下跌到29套，而五一假期的前两日成交也降到冰点，成交量仅为个位数。

　　4月杭州主城区二手房成交均价居高不下，突破20000元/平方米，创历史新高。而进入到5月份，第一周的成交价格回落至18697元/平方米。

　　武汉 4月17日之后楼盘开盘价格虽低于预期，但都没有实质性降价行为，少数楼盘更是不降反涨。据了解，在武汉的包括万科、金地、保利在内的大房企并没有明确的降价计划。

　　房产新政出台后，主城区成交量连续4周下降。四周时间里，成交量分别为1889套、1685套、1023套、790套，呈单边下滑态势。与4月中旬相比，主城区成交下滑超过五成。从房价看，最近三周，主城区成交均价分别为6644元/平方米，6619元/平方米、6641元/平方米，变动不大。