宏调政策立竿见影？

　　行情：炒房散户受到很大限制

　　预测：调控效果显而易见，下一步就是房价下降了。

　　“大炒客”显然没有收手，而是挟更多资本伺机而动，但令人奇怪的是，半个月来，有关宏调政策立竿见影的报道不绝于耳，“温州炒房团退出”、“太太炒房团收手”的消息成了最常见的主题，而各中介机构出台的数据也在支持这一论点。

　　“到4月初，每个周末几乎都有几十个电话找我，都是以前的同学、同事问投资房子的事情，现在一个都没了。”我爱我家副总裁胡景辉介绍，此前的房地产市场显然已成了“全民炒房”的局面，至少有6到7成交易是散户在炒，调控措施出来之后，对这部分人形成了很大的限制。

　　而中原房地产市场研究总监张大伟则表示，目前市场上有40%的购房者为投资、投机客，其中更是有90%的投资客选择贷款，停发三套房贷将对10%左右的投资、投机客起到明显的抑制作用。

    “政策尽快退出”的阴谋

　　行情：八五折的房子比打折前还贵

　　预测：让房子以合理价格进到“自住型购买者”手里，难。

　　针对“炒客们”挟产业资本暗度陈仓的说法，胡景辉强调：“采用与政府对抗的做法，只会引来更激烈的调控措施，对整个行业的伤害也会更大。”正是这点大概已成了行业的共识，因此地产商的“谄媚”做法已然出现，深圳已经出现85折的楼盘，不过正如随后一篇调查所言：“对比该楼盘4月初的报价，打完折居然还比那个价格更贵了！”

　　“从行业角度来说呢，自然希望房价能尽快调整到位，好让调控政策早日退出以降低对行业的伤害。”胡景辉表示。

　　实际上，记者在采访中发现，整个地产业界以及炒房者，无论是抨击还是支持调控政策的，话语背后的潜台词都是“政策应该早日结束”，而其中的玄机，显然不是期待有个房子住的老百姓所能参透的。

　　“从政府来说，显然是尽快让房价回到合理区间，促使炒客离场，形成自住型为主的住房市场。”一位业内人士笑言，房价下降并不容易，而即使“报价”下降了，要想以合理价格进到“自住型购买者”手里，那就更难了。

■记者手记

　　警惕房产商炒房者绑架舆论

　　与过往每一轮房地产调控政策出炉时一样，半个月不到，“成交量萎缩”、“各地炒房团退出”、“房产商坚持不住了”的消息就充斥了媒体。中国有句古话叫“会哭的孩子有奶吃”，房地产行业显然深谙此道。“公然对抗会引来天雷”已成了行业共识，低个头、示个弱再拉上家居、建材等小弟一起哭一把，这又算何难事呢？

　　而目前国内的地产行业，不仅吃这碗饭的人自己会哭，多年的高额利润还让他们有足够的粮饷发动“专家组”、中介机构以及媒体一块儿哭。因此，半个月不到，他们就成功让全社会沉浸在“政策再不退出地产业就扛不住了”的舆论氛围之中。

　　但是，任谁也想不明白，连从业者自己（如任志强）都高喊“地产业就该有暴利”的行业，在一项并不要紧的政策出来不到半个月，居然就扛不住了，弱不禁风的程度甚至超过了沿海的出口加工制造业，要知道当年遭遇全球金融危机，他们还撑了一年多呢！

　　正如一位教授担心的，这轮调控实际上是中央回应民间不断高涨的呼声，“给老百姓居者有房的希望”，一旦民间呼声没了，取而代之的是房产商的“哭喊声”，政策短期退出是必然的，报复性反弹也就指日可待了。

　　“国内的房产商被惯坏了，利润低的项目都懒得做。”该教授认为，更严厉的政策不出台、政策周期不持续三到五年，绝对打不破房产商和炒房者的利益联盟，更别提让暗度陈仓的产业资本离开市场了。