故事从一个帖子说起。“国十条”和“京十二条”出台之后，一片叫好声中，突然崛起了“一个炒房人的终极预测”，声称“此次调控将会彻底失败”，并列举了五点理由，归结起来就是“其实国家要调控的只是不想让全民炒房，真正炒房的人是不管的！”

　　实际上，“五一”之后，房地产新政带来的短暂混沌逐渐拨云见日，坚定的“大炒客”们也开始了新的谋划，自2004年起，每一次新政之后房价都是一轮更猛烈的反弹，已经让他们坚信：这一轮的调控不过是又一场欲扬先抑的大戏，对他们来说则是新一轮饕餮盛宴的前奏。

　　给银行做样子贷款炒楼

　　手段：打着开公司的旗号哭穷

　　声音：厂里的机器在转、工人在忙，可那是亏本的，但我得做给银行看，这样才能拿到贷款，才能去炒楼。

　　“假期聚会，听说一个朋友用开公司名义贷款出来的钱，继续投向房地产。”在某科技园发家的陈老板向记者表示，最近公司贷款似乎变得容易了。

　　实际上，由于房贷受到严格限制，而一些地方因为担心“消费贷款”流入房地产市场，也进行了相应的控制，导致银行整体放贷速度大大减缓，而上面的闸门却没有关闭，银行方面放贷的压力已经开始显现。

　　“怎么才能把钱贷出去呢？”深圳一位银行放贷主管人员最近连连向记者抱怨，近段时间的种种限制已经让他们完不成任务了。而两个月之前，他的同事一直在抱怨吸储的任务完不成。

　　“贷给公司显然是绝好选择，符合政策要求，尤其是中小企业，这是政府倡导的。”一位业内人士表示，而对于深谙此道的人来说，更改贷款资金用途早就轻车熟路，所以这是一次绝好的机会。

　　“给银行做做样子，拿到贷款，然后去炒楼。”北京大学企业商学院研究中心主任赖伟民表示，他在各地给企业老板讲课，而这些学员中很多人都是这样“经营企业”的。

        为开发商注资协议拿房

　　手段：联合开发商制造房源紧张、购买者追涨局面

　　声音：开发商资金链出现问题，正好是我们向开发商注资并以低价吃进的大好机会，这将大大提升我们的“议价能力”。

　　“我们都有自己的公司，银行有授信额度，可以以实业名义贷款，也可以用现有的房产作抵押，根本不需要按揭贷款。”而在陈老板看来，资金不是问题，其他完税证明等方面的规定也没有任何意义，搞这个的人多数都在很多地方交过税，“这点钱对于炒房利润来说太少了。”

　　据介绍，不同于散户炒两三套房、拼命工作或者东挪西凑还房贷，“大炒客”基本都是通过大量“自有资金”直接寻找开发商合作注资，在开盘前就协议买下几十套房，开盘之后互相哄抬，造成房源紧张、购买者追涨的局面。

　　而这个“自有资金”的来源，真正是自己钱的并不多，很多都是民间集资或以其他贷款转移过来的。对很多大户来说，经过五六年的培育，资金供给的链条已基本形成，维持一个周期的运转没有任何问题。

　　“新政之下，中小房产商肯定会陷入资金困难，而这正是大好机会啊！”陈老板介绍。

　　“一旦政策放开，被压抑的需求肯定会急剧放大。”据介绍，按以往经验，他们只需撑过一年半载的调控期，政策一放开，他们在房源、开盘价及二手房挂牌价上“略施小计”，购房者肯定是“刚听到还没见到便宜的房子”，就陷入追涨的恐慌心理，报复性反弹也就顺理成章了。

　　目前，他们面临的问题是如何抄底，以及去哪儿抄底，而这牵扯到新政在各地方政府的执行情况以及延续时间。