外地买家或受影响

　　长期以来，厦门楼市的购房者中，外地人占了一半以上。业内人士普遍指出，如果限制外地购房者，不仅对房地产市场有影响，也将限制厦门经济的发展，从而减缓城市化的发展进程，所以，厦门不太可能出台政策限制外地人购房，此次新政也未涉及这一条。

　　关于住房信贷，《意见》明确要求，首套、二套房贷严格按“国十条”执行，即首套房贷款首付款（含公积金）比例不得低于30%；二套房贷款首付款（含公积金）比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例（含公积金）和利率水平，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。”

　　业界认为，虽然新政要求三套房“大幅度提高首付款比例和利率水平”，但却未明确具体幅度，在实际操作中弹性空间很大。一位不愿透露姓名的开发商预测，在银行业激烈竞争的环境下，“大幅度提高首付款比例和利率水平”很难执行，“如果银行把三套房贷款首付款定在51%、1.11倍贷款利率，也算提高了，但实际上与二套房的比例没有差别。”

　　但也有开发商指出，许多外地人来厦购房，是看中厦门良好的人居环境，有的买给子女，有的为养老，属于自住或将来用于自住。这次要求二套房就要50%的首付款，对这部分群体的投资行为还是有一定的抑制作用。

　　增加岛外土地供应

　　《意见》指出，要“增加岛外土地供应，推进岛内外一体化，加快岛外新城建设，合理承接岛内城市功能的分流和房地产市场的分流”。

　　一家房地产开发企业负责人认为，政府在加大岛外土地供应的同时，关键要加大岛外的生活配套和工作机会。否则，光供应土地，消费者不买账。

　　开发商将放心拿地

　　业内人士认为，相对“温和”的新政不会直接导致厦门房价下跌。“国十条”出台后，市场上有浓重的观望氛　围，这次厦门新政的出台给厦门的开发商和购房者都吃了一颗“定心丸”，明确了政府的调控方向。

　　城市年轮总经理助理程凌虚预测，一部分持币观望的购房者有可能在接下来的一段时间出手购房。同时，新政可能会对即将到来的“6·8”土地拍卖会产生影响，开发商将会比较放心地出手拿地。