昨日（16日），本报报道的厦门刚刚出台调控房地产市场的“11条意见”，受到读者的广泛关注。大家纷纷认为，这11条调控措施比较温和，此前广受关注的“是否限定外地人购房”、“是否明确第三套房不能放贷”这两个核心问题，此次新政均给出否定答案。

　　记者在采访中了解到，新政让厦门开发商和购房者吃下一颗“定心丸”，明确了政府的调控方向。另外，一部分持币观望的购房者有可能在下一阶段出手购房。

　　泡沫不大新政温和

　　厦门城市年轮策划代理有限公司总经理助理程凌虚认为，此次厦门市政府出台的调控房地产市场的“11条意见”，实质上并没有新政策，只是对厦门原有规定的梳理，并且“很温和”。

　　“政策出台前，很多人都在观望，看厦门会不会限制外地人购房，会不会明确第三套房不能放贷。因为此前已有部分城市出台政策，要求购买第三套房必须全款，这对市场影响很大。”程凌虚说。

　　程凌虚分析，厦门出台的房地产新政之所以偏向温和，与厦门目前的房地产市场现状有关。2008年，厦门楼市跌入谷底，当时有岛内新楼盘打出6888元/平方米的超低价格。此后，用了八九个月的时间，从2009年3月开始，厦门楼市陆续开始复苏。

　　“楼市刚刚复苏，政府不太可能又下重手打压楼市。而且厦门楼市与北京、上海、温州等地相比，还属于‘价格的洼地’，热的时间不长，泡沫也没有上述城市那么大。”程凌虚举例说，现在温州中心城区的房价是每平方米四五万元，而厦门不过两三万元，而且温州的城市环境和配套设施远远不如厦门，所以厦门吸引了大量的温州炒房团前来购房。