花旗银行报告指出，内地房价如果下降25%，将达到2009年底的水平，而只有2010年首季的房款存在风险，这类贷款只占总放贷的14%，若房价跌幅扩至30%-40%，将会影响到2009年的房贷。

　　从央行的统计数据中可以看出，2010年第一季度的个人购房贷款新增了5227亿元。假如房价下跌了20%，回到2009年年底水平，那么在5227亿新增的购房贷款中会出现问题，而大多数消费者依然能够无惧房价的微量下跌。

　　房地产贷款压力测试细节

　　房价涨落事关银行资产的质量。一知情人士告诉《华夏时报》记者，银监支一份印有急件的通知于5月初下发到各个银监局，这份通知要求30家银行业金融机构房地产贷款进行“自上而下”的压力测试。

　　其实，商业银行每季度都要开展房地产贷款压力测试，这次不同的是，为了进一步分析房地产市场的波动对银行业房地产贷款的影响，“5月初，银监会特别制定了一份《房地产贷款压力测试方案》，并选取了30家银行业金融机构进行压力测试。”一知情人士向《华夏时报》记者表示。

　　银行们被要求必须按照上述方案进行压力测试，并将测试结果和分析报告于5月20日前上报给当地银监局，而银监局则要把辖内所有银行的压力测试结果汇总后于5月27日前上报给银监会。

　　上述银行人士透露，这次监管层启动的房地产压力测试，在情景设定中，分了三种情况，分别为轻度压力（房地产价格下跌10%和基准利率上涨27个基点）、中度压力（房地产价格下跌20%和基准利率上涨54个基点）和重度压力（房地产价格下跌30%和基准利率上涨108个基点），而压力情景将假设持续一年。而在测试模型的选择上，监管层倾向于鼓励采取内部风险计量模型来进行测算，毕竟每个银行的情况不一样，有些银行还要面临实施新的资本协议。

　　此外，这次监管层要求报送的数据非常详细，而这些测算数据则是以3月末数据为基准。在上报的数据中，不仅包括了个人住房贷款、房地产开发贷款、土地储备贷款、相关上下游行业贷款以及其他贷款。而在个人房贷的压力测试中，上报的数据则分得更为详细，比如，首付比例有两成、三成以及五成等不同形式的个人房贷的贷款余额，还有实施了不同贷款利率的贷款余额，以及个人房屋贷款房价比率的分布情况的贷款余额。