近期，部分银行公布的压力测试结果显示，房价下跌30%-40%，商业银行的不良贷款不会出现大的波动。有观点认为，政府能容忍房价下跌的幅度是20%，那么，对于购房者来讲，当房价下跌20%时，真正被套住的量有多大呢？

　　易居中国研究中心总监刘利勇分析表示，从2009年年初至今，北京的房价基本上都翻了一番，并且2010年的前四个月的房价涨势更加迅猛。如果房价下跌20%，并不会出现购房者资不抵贷的情况，多数购买商品房的消费者并不是在房价最高时成交的。

　　多数消费者不惧房价跌两成

　　2010年初，北京房价呈现新一轮涨势。4月中旬，国家推出新的房地产新政，在新的“国十条”以及各地方的楼市新政实施的一个月内，虽然出现了成交量下降的趋势，但房价却基本上没有回落。但购房者的观望情绪已经越来越浓。

　　我爱我家一业务人员告诉记者，这一个月以来，看房的人也多了，但是成交量一直都处于下降的趋势，他一个单子都没有签，带着几个客户，看了好多楼盘，比较了各个小区的房价，最后表示还是要等等看。

　　有数据显示，5月上旬，北京商品房现房住宅成交总量仅有147套，相比4月上旬的557套，下跌了73.6%。虽然成交量出现了萎缩，但是，5月上旬商品房成交均价达到了24500元/平方米，相比4月上旬的23120元/平方米上涨了6%。

　　4月份，北京二手房的成交量为10330套，比3月份下降了22.1%，还不及2009年12月份成交量的三分之一。而在新政颁布后的半个月内，北京市的二手房新增客户需求下跌了八成。

　　虽然成交量进入了低谷，但我爱我家的数据显示，5月份开盘的均价却达到了28520元/平方米，比4月中上旬商品房开盘价21508元/平方米，上涨了35%。而在39个确定开盘的项目中，有19个项目的均价超过了3万。

　　为了遏制部分城市房价快速上涨，国家推出了房地产新政，多数消费者认为，房价会有所松动。虎杰投资首席投资员张寅指出，虽然目前成交量出现下跌，但是房价依然还是处于高位，这样的僵持期可能还会持续一两个月。但是从历史数据来看，一年内，房价下跌30%的先例是没有的，如果放在未来3-5年，有可能会发生。

　　记者在北京随机选取了几个小区，分别处于不同的环线内，这些小区的均价在2009年最大的涨幅达到了141%，最少的也上涨了40%。而在2010年的前5个月内，最大的涨幅为37.17%，最少的也涨了16.72%。而这些小区还不能够代表北京最火爆的楼市，以及均价涨势更快的地区。