经济适用房已经严重不“适用”了，而彻底放弃这一“鸡肋”的时机已经到来。如果相关部门真的从长远计，就应该以目前的“经转商”热潮为契机，重组以廉租房为主体的住房保障体系。

　　目前国内的房屋性质分类极为混乱，最简单清楚的商品房和廉租房，最古老的是福利分房，最说不清楚的是由福利分房演变过来的“伪经济适用房”（央产房）、单位自建房，甚至还有极少一部分历史遗留下来的具有完全地权产权的四合院。这些复杂混乱的情况，常常使房屋管理部门都茫然不知所措。在本次“经转商”风潮中，很多人拿着房产证排半天队却被告知：“您这不是‘纯经济适用房’，不能转商。”晕一个！

　　麻烦最多的是经济适用房，其次是限价商品房，这是“新生事物”，矛盾还在“潜伏”，这种“骑墙”定义只能给以后的产权处理纠纷埋下伏笔，可以说，如果处理不好的话，今天的经济适用房就是明天的限价商品房。

　　经济适用房的问题分为两类，一是历史问题，二是现实问题。现实问题由历史问题产生，这是两条缠在一起的长虫，已经很难分清彼此。

　　所谓历史问题，牵扯到经济适用房的出身。经济适用房的出现，当初有两个目的，解决中低收入家庭住房困难和启动市场消费。当初北京的几个经济适用房几乎卖不动，位置偏远交通不便，价格与周围商品房（如果有的话）相差无几。当初北京人是以质疑、犹疑的眼光看待这一新生事物的。2000年笔者在某报社当记者时，舆论引导都是旨在打消顾虑鼓励买房。大约2003年之后，随着房价的上涨，政府限价的经济适用房开始抢手，开始出现排队买房、买不到房等问题。2007年政策转向，“24号文”把经济适用房的销售对象从“中低收入者”改为“低收入者”，并把经济适用房重新定义为购房人拥有有限产权的政策性住房，这一政策引发争议，后改为“新人新办法，老人老办法”，解决了溯及力问题，2008年正式确认购房人可以通过缴纳土地出让金取得完全产权。

　　当历史照进现实，便出现了今年五一前“经转商”的疯狂排队。其原因就在于经济适用房政策的来回摇摆，每一次都给已经购买了经济适用房的业主带来恐慌。我们的政策常常是“摸着石头过河”，走一步算一步。经济适用房最初问世的时候，就不是一个足月的胎儿。如果当初就给经济适用房的产权界定、转让交易等环节设置这么多的限制，就没有人去买。现在形势变了，经济适用房的使命似乎也变了，但你不能拿现在的政策去掩盖以前的错误。如果政策可以这样制定，那么将来的政策也可以轻易否定现在的政策，那样政府就没有信誉可言，市场就没有规则可依。如果这一问题不解决，经济适用房的政策不稳定下来，政府就洗不掉“养肥了杀猪，卸完磨杀驴”的嫌疑。而解决这一问题的最根本办法就是“段段清”，经济适用房已经完成历史使命，就应该退出历史舞台，以后承担新任务的保障房换个名字就是了。