市场热议开征时间表

　　为避免楼市再度出现越调控越上涨的局面，不少业内人士都赞同根本办法是开征房产税（物业税）。有专家指出，即便短期开征有难度，政府也应该公布一个明确的开征时间表。

　　新华社昨日刊发《房价“坚冰”能否“解冻”——透视新一轮地方楼市调控》文章认为，目前开征房地产保有环节税收的呼声日益高涨，按照SOHO中国董事长潘石屹的建议，房产保有环节征税应以别墅、多套房等为征税对象，计税标准可以从第二套房算起。深圳市社科院城市营运中心主任高海燕也表示，政府对楼市的调控应该多管齐下，出台物业税或房产持有税是平衡楼市供需平衡的根本之道。

　　中国不动产研究中心昨日发布的《调控新政解读及后市走势分析》报告也认为，目前新政打击投机性需求只是权宜之计，而在持有环节增加成本和持有风险，对房产投资的风险收益进行均衡（尤其是多套和豪宅），才是市场调整正确的方向。

　　在昨日的“去杠杆化背景下市场前瞻论坛”上，国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室前主任王小广认为，此次新政主要目的是针对投机性需求。而他和同事在做过统计分析后发现，中国的房地产需求投机比重太大，全中国的平均数超过50%，深圳投机性需求可以达到80%~90%，“10%最富的人把房地产交易量的50%都买去了。”

　　在此情况下，王小广认为，虽然物业税短期开征存在难度，但政府应该给出一个明确的开征时间表，给房地产市场一个过渡期来消化政策的影响。

　　在前述论坛上，中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示，开征物业税并不复杂，不过应分步走，第一步走商业地产，实行税制平移，把房产税和土地使用税两税合一，今年马上就可以实施。第二步从小产权房起征物业税，通过税收来解决长期存在的小产权房问题。然后对高档住房与豪宅征收，最后是对所有居民都征收。