尽管上海楼市调控细则尚未出台，但来自各个渠道的消息已显示其严厉程度应不低。

　　其中开征房产税或称物业税，市场普遍预期将是上海楼市新政的重要内容之一。此外，公积金贷款将视面积实行差别放贷等，也很可能成为沪版楼市调控政策的亮点。

　　房产税近在眼前？

　　昨日，有媒体报道称，上海楼市调控细则将在近日出台，且将“尽快实现对住房保有环节征税”。对此，上海住房保障及房屋管理局一位人士向《第一财经日报》透露，房产税的“改革”确实已箭在弦上，“有关部门正在操作，但是最后执行的条款如何，现在谁也说不清楚。”

　　上述报道称，已经形成的房产税初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税。

　　根据《房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

　　若此报道方案确实，就意味着已经实施多年的房产税的征收范围和税基都必须重新设计。上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建对本报记者称：“如果要改变房产税的征税范围和税基，需要中央来统一解释。地方可以制定具体执行办法，也可以决定征还是不征。”他同时认为，上海可能会对投资性购房和投机性购房是否属于经营行为作出解释。

　　一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，据其从有关部门探得的“态度”来看，此次上海楼市调控空前严厉。不过，市场传言中关于房产税按照估值来征的说法似乎不太可能，因为操作成本太高。

　　与此同时，记者获悉，“视面积进行差别放贷”的上海公积金贷款新政也已基本确定，将与其他楼市调控细则一同出台。而其“面积”的定义，或如市场猜测的以90平方米为界。

　　目前，北京已经公布了公积金房贷新政——自2010年5月5日开始，进行公积金贷款初审的客户，需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90平方米以上的，贷款成数为七成；90平方米以内的，贷款成数为八成；第二套成数为五成；取消第三套贷款。