两种情况无法使用“不可抗力王牌”

　　卢律师告诉记者，新政期间，类似的房产纠纷案件很多，但并非所有的纠纷都可以用“不可抗力”这张“王牌”来解除合同，免除责任。

　　情况1：故意未在合约期内签订合同

　　如果购房者在买房的过程中主观上没有按照约定的时间签订购房合同，也没有在约定的时间里和开发商或者房主就合约进行协商、洽谈，结果遭遇“国十条”，导致合同不能履行的，这种情况就应该属于购房者违约，开发商或房主可不予返还定金。

　　情况2：以预期房价会跌为由要求解除合同

　　新政后，不少购房者以预期房价会跌为由，要求解除或者拒绝签订合同，根据法律规定，当事人约定以定金作为合同担保的，若无法律规定的特殊情况，给付定金一方拒绝签订合约的，无权要求返还定金。这种情况下房主可拒绝返还定金。