无独有偶，北京银行西单支行个人业务部负责人向记者指出，该行目前也以是否有房为第二套房的认定标准。“如果我们在征信系统中能查到你有住房，再贷款买房就得按第二套房贷业务标准去做。”

　　记者发现，对于把曾经贷款购买的住房卖掉，再贷款购房是否算作第二套房这一问题，各家银行给出的答案也不尽相同。

　　上述建行个贷业务经理与招行房贷负责人告诉记者，这种情况仍算作是第二套房贷，而北京银行业务人员则向记者表示，如果把房子卖掉有过户手续，向银行出示相关过户证明的话，再贷款买房仍视为第一套房。

　　某股份制商业银行个贷部门负责人告诉《每日经济新闻》记者，由于二套房的认定一直没有细化的标准，各家银行根据自身的情况进行认定实属正常，并且“以房”还是“以贷”为准则的认定方法本身并不矛盾。相比之前二套房认定银行总打 “擦边球”的现象，目前各家银行也都在严格、规范执行。

　　京版“二套房认定”从严

　　5月7日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，对于第二套住房如何认定，住建部正会同人民银行、银监会在抓紧研究制定中。

　　同时，有消息称，北京市住建委目前也正在制定二套房认定细则，其指导原则是“以房为主，以贷为辅”。二套房界定从严的消息再次让市场感受到政府调控楼市的决心。

　　4月21日,银监会银行监管一部主任杨家才表示,第二套住房认定标准以房屋数量为限,以家庭为单位,而不再以银行信贷记录为准。而在 “国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准则是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。

　　“上面正在研究制定二套房的认定标准，肯定比现在还要严格。”上述股份制商业银行个贷部门负责人向记者指出，银行房贷业务部门都了解同业间二套房认定标准不一的情况。统一的认定标准出台后，业务部门会结合总行下发的相应细则进行执行。

　　齐骥表示，国务院有关文件政策是针对房价过高、上涨过快、供应紧张地区提出的，如果必要的话，住建部将会同有关部门公布房价过高、上涨过快城市的名单。

　　对此，业内人士指出，政府对于楼市调控的力度仍在加强，同时，政府要求各地都将结合当地实际情况，制定相关的实施细则，预计房贷业务的各项细则将陆续出台。