在区域化特色十分明显的中国房地产市场中，中央政府的调控政策能否达到预期效果，地方政府的执行力度往往成为一个主要因素。这次，仍不例外。从国务院到各部委，本轮楼市调控的决心已经引起了业内的关注。银监会、住建部、国土部、财政部、税务总局、民政部，职能部门的通知或表态一个接一个。

　　“国务院下发多个文件，口气也非常严厉，提出要遏制部分地区房价的快速上涨。在这种背景下，地方政府下一步要认真严肃对待，相应的措施会积极跟进。”国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松说。

　　谨防“地方打折执行”

　　“房地产调控就需要地方落实才能达到目的。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟昨日对《第一财经日报》表示，中央出台楼市新政后，各地会根据具体实际情况来操作。

　　但地方经济与房地产业盘根错节的关系下，地方政府是否会冒着放慢经济速度的风险调控楼市？业界一些人士多对此持保留态度。

　　用华远集团总裁任志强(任志强新闻,任志强说吧)的话来说就是，从目前楼市政策的走向来看，似乎一定要达到将房价打压下来的目的，不过开发商对此并不担心。

　　他说，地方政府是房价上涨的最大受益者，GDP和股市走向都和房地产市场息息相关，无论是中央政府还是地方政府，都不可能置宏观经济承受力和客观市场规律于不顾，地方政府也不可能立即改变自己依赖“土地财政”的现状。

　　“很多地方政府最近已经在主动找开发商提供低价地。”任志强透露。

　　住建部副部长齐骥上周五在接受中国政府网在线访谈时也表示，部分城市房价上涨过快的主要原因是供求矛盾突出，其中，不合理的需求占了比较大的比重。当然，这些城市的房价过快上涨也与一些地方和部门认识不到位、落实调控政策不力等原因有关。

　　对地方可能对中央政策打折执行的情况，国务院发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即10号文件）中已经有所预警。

　　值得注意的是，10号文件提出，稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。并要求住建部、监察部等部门建立约谈、巡查和问责制度，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。