住房与地产研究会常务副会长包宗华向记者表示：“这几年我国的宏观调控不尽如人意，一是过硬的措施不足，二是执行不力。”虽然此次北京新政对于此前的中央政策进行了更细致的规定，更有利于政策性住房的保障执行，但是业内人士对于保障房政策的空白点以及可操作性提出了质疑。

　　某业内人士认为，“京十一条”制度建设强调不足。虽然政府对住房保障所承担的责任也越来越明确，但保障房的对象依然模糊，对广大“夹心层”家庭住房需求没有形成有效的制度保障。

　　杨少锋认为在保障房建设方面，“京十一条”新政中提到的“各个单位利用闲置用地建设公租房”的政策是一大亮点。如果能够建立保护租户利益的长期住房租赁制度，将会改变人们的住房观念，减少购房需求。

　　事实上，保障房对象范围狭窄一直是社会各界讨论的焦点，虽然这次新政重申了保障房的政策，但是在保障房对象上依然没有突破。

　　保障房价格

　　需要控制

　　小闫是在京工作的外地人，虽然小闫完全符合申请一套两居室的两限房的条件，但是他却放弃申请比例相对较大、更容易成功的两居室，转而申请成功几率较小的一居室。谈及原因，小闫无奈地表示，虽然知道两居室成功率更高，但是即使是两限房的两居室他也无法负担，只好选择一居室，慢慢等待结果。

　　包宗华向记者表示：“近年来，我国各地在建设保障住房进程中，出现了两个值得注意的问题。一是有的城市经济适用住房按商品房售价的70％定价，许多供应对象买不起；二是有的城市政府反映承担加快保障房建设任务过于吃力。这两个问题所反映的一个主要问题，是因商品房价格太高，从而造成保障房价格过高。”

　　乐居工作室调查数据显示，2010年2月份北京两限房可售面积显示，主要集中在60-90平米区间，占比91％。两限房的可售面积中2月份价格随着房价的高涨也出现了上涨，7000-8000元为主体，占比接近60％；8000-9000元和6000-7000元区间的在14％左右；其他占比13％。

　　包宗华认为：“由于保障房有土地出让和税费方面的优惠，如果将每平米保障房的售价控制在一个相当低的价位，也可以做到不赔钱。这样，才能使更多符合条件的人切实享受到保障房政策。”